学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。为了孩子能上一个好学校，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。即使需要上百万元的付出，家长们也不惜代价把孩子送进希望中的学校。
学区商品房
教育资源对房价及房地产销售的拉动日益明显
限购限贷等一系列楼市调控政策的陆续出台，加剧了市场观望情绪，楼市成交量持续走低，但学区房作为一种特别的房源形式仍然表现出了强劲的需求态势。据调查发现，尽管在目前状况下，多数项目面临销售不景气的状况，有教育资源的房源，因为享有稀缺优势，仍然是市场上成交速度最快的商品房之一，每天咨询的人也络绎不绝。有不少购房者甚至宝宝刚出生就开始着手物色学区住宅，而且对房子的要求很少，只要是重点学区房，价格不是问题。
供不应求使得学区房热、价格高在全国都成为普遍现象，不论是在北京、上海这样的一线城市，还是在大连这样的二线城市，学区房的价格都会高于一般住宅一定比例。加上随着学校学生数量的增长，一些重点学校与房地产商合作，把分校设立在新开发的楼盘里，新楼盘直接跻身学区房行列。一些好的学校的学区房都是很有实力的开发商能拿到项目，价格自然也高很多。如果你想让孩子上最好的学校，可能不得不购置昂贵的楼盘。
尽管价格较高，开发商还是乐意在教育配套上下工夫，因为即便多支付一定费用，学区房的销售丝毫不受影响，反而促进楼盘的销售。在楼市调控的情况下，学区房堪称唯一不受楼市调控影响的产品，保值增值能力出众，价格一直非常坚挺。据了解，对于重点学校的学区房来说，几乎没有什么楼市冷热的差别。即使在2008年房地产市场的低潮期，市场上的学区房的价格也没有出现多大的下滑。记者了解到，亿达、正源等大型开发商的很多楼盘，都是与名校联姻，通过引进教育资源优质的中小学，吸引了大量的客户。而这些房子往往也都以其具备的教育资源而具有更好的抗跌性和升值潜力。
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