虽然目前市场资金面整体并未像去年同期那么紧，但囿于商业银行房贷压缩调整，眼下在榕房贷市场仍未见明显松动。记者昨了解到，不但贷款申请发放存在排长队的老问题，而且不少银行网点已暂停了二手房贷。 3日记者以客户的身份走访了在榕湖东路、鼓屏路等路段的银行网点，发现现时房贷市场与年初相比未见明显松动，仍然是贷款难，多家银行工作人员均表示额度还是很紧。鼓屏路上的工行和建行网点个贷人员表示，现在额度很紧，贷款虽可正常受理，但何时放款不好说。湖东路上的交行网点工作人员也称贷款额度还是很紧，贷款发放需要排长队。湖东路上另一家大银行网点个贷工作人员告诉记者，该行额度也很紧，今年一二月受理的单子有的到现在还未消化完，按此速度估计新受理的贷款单子起码也要拖几个月才能放款。 除了贷款存在排长队的老问题外，不少银行网点已暂停了二手房贷款。鼓屏路上一家大银行网点人员表示，一手房贷款申请照常受理，二手房贷款由于额度一直较紧，基本不做了。同样湖东路上一家大银行网点人员也表示该网点基本不受理二手房贷款。湖东路上一家股份制银行网点人员告诉记者，该网点不受理二手房贷款，该行在市区的二手房贷款业务主要由位于二环路一支行网点统一受理。在榕一家大银行个贷中心相关负责人称，二手房贷款涉及过户抵押等手续，办理时间较长，该行下属各支行视业务经营情况决定是否开展二手房贷款业务，眼下并不是所有支行网点都有受理。 在贷款利率水平方面，各银行则维持此前水平。除了个别股份制银行首套房贷利率上浮15%外，在榕的工行、中行、建行、农行、交行、邮储等银行网点人员表示，一手房首套房贷利率一般需在基准利率基础上上浮10%。 据了解，上个月央行要求商业银行禁止停发房贷，优先满足首次购买商品住房的购房者的贷款需求。同时，如今市场资金面也未出现去年同期“钱荒”情景。不但5月底7天国债逆回购利率未明显大幅攀升，而且货币基金收益率近期也呈一路下滑趋势。以余额宝为例，5月中旬以来其7天年化收益率开始跌破5%，并一路走低，6月2日最新7天年化收益率显示为4.66%。 既然如此，为何银行房贷市场仍未见松动?福建省理财规划师协会副会长唐伟认为，这与银行信贷政策转向有关。以往房贷作为优质贷款品种受到各银行的追捧，如今房价处于高位，银行出于对未来潜在风险防范的考虑开始主动压缩房地产贷款，这使得按揭贷款规模整体有限，额度紧问题一时难以缓解。另外，监管部门鼓励满足房贷刚需，首套房贷利率不能大幅上浮，不过如今资金成本却在上升，银行从经营上也会考虑结构调整，把额度倾向于利率更高的消费贷款或者经营性贷款。 |
