福州新版二手房指导价正式执行 市场持续低迷

house.fjsen.com        2014-06-04 09:51:11       来源:东南网 责任编辑:肖月青        我来说两句

东南网-海峡都市报6月4日讯 3日,记者从福州多家房产中介公司了解到,新标准确实已经在执行,每套二手房在交易报税前,“存量房交易评估系统”会自动计算出申报价格,不同地段的申报价格不一样。因此,可以明确的是,目前交易二手房,申报价已经细化到了每个小区。

系统自动算出申报价格

3日,是进入6月份的第一个工作日,也是福州二手房交易指导价新标准——“存量房交易评估系统”上线的第一个工作日。

一家大型中介公司相关负责人李女士跟记者分享了这么一个例子。3日上午,她的同事带着一个客户到福州房屋交易登记中心三楼,准备办理收件登记。

只见工作人员左右两边各一台电脑,一台用于收件登记,一台用于报税,录入房产信息后,电脑就自动计算出了33万元的申报价。然后,工作人员问客户同不同意按照这个价格进行申报,同意的话就定了,不同意的话,就暂时不能办理了。

李女士说,这套房子是位于福州温泉公园旁的锦绣温泉小区,产权面积是39平方米,交易价格是80多万元,原本,他们公司给客户计算出的申报价格是22万元,但按照新的标准,这套房子的申报价格多出11万元,涨幅达50%,客户最终也接受了这个价格。

计算后,该套房屋的报税价格为8460多元,而如果按照旧标准(高层16~25层鼓楼区,一环路),只要5100元,高出了3360元。

评估价格可细化到每个小区

记者调查发现,在今后的二手房交易的纳税环节中,“存量房交易评估系统”都会自动计算出每套房屋的申报价格,二手房申报税费的标准也不得低于这个价格。

也就是说,若交易双方(纳税人)申报的价格等于或高于计税评估价值的,按纳税人申报的价格,计算征收相关税费。但是,如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的,按计税评估价值计算征收相关税费。

对于这套“存量房交易评估系统”,知情人士表示,这套系统是动态的,会根据不同的地区、不同的年限,以及往年的成交价格,而产生不同的评估价格,可以细化到每个小区,不同于原来静态的“粗线条”计税方式。而根据此前的方案,鼓楼区的建议涨幅为25%,台江区为11%,晋安区为5%,仓山区为10%,每套二手房交易的税费具体要上调多少,还要视每个小区的具体情况而定。

 
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