刚刚过去的五月，全国多个城市房价相继“失守”，全国房价环比在连续上涨近两年后首度下跌。福州楼市传统“红五月”日子也不好过，一手房市场成交量、房价双双走低。 5月福州房价跌130元/平方米 数据称，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。 本地方面，福州5月一手房价格样本均价为15526元/平方米，与4月的15656元/平方米相比，下跌130元/平方米，环比下跌0.83%。这是福州房价继2月份下跌0.66%以来，年内第二次出现下跌。 据统计，2013年，除了4月、5月、9月福州房价环比下跌外，其余9个月份房价均出现上涨。其中，最高涨幅出现在8月，单月环比上涨3.92%，房价上涨了570元/平方米。最高跌幅出现在5月，单月房价下跌114元/平方米。这意味着，5月福州房价下跌幅度创下了两年来的最大值。 数据显示，5月福州房价相比去年5月，仍然上涨了1639元/平方米，涨幅达11.8%。不过，从今年的数据上看，福州房价颓势初现。今年1月，福州房价为15569元/平方米，5个月过去，房价已经较年初下跌43元/平方米。 5月一手房成交量缩水一成 楼市低迷还不仅仅体现在价格上。福州市房地产交易登记中心数据显示，5月份福州一手房成交1082套，较4月份的成交量1206套增加减少124套，环比下跌了10.28%。半年多来，福州一手房每月成交量都在1000套左右徘徊。 福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，即便在楼市调控之后，福州正常的一手房成交量也会在2000-2500套，现在的市场还是处于低迷期。 二手房的情况更不容乐观。一家二手房中介负责人介绍，二手房市场低迷的情况已经持续了近1年，特别是今年以来，二手房成交量每个月都大幅度下跌，目前的成交较去年同期少了一半，大批中介经纪人无奈转行，一些中介也开始缩减门店数量。 业内人士认为，虽然今年以来，公积金贷款门槛提高、二手房税费标准提高等政策相继出台，但这些政策对楼市的影响非常有限。楼市低迷最主要的还是受到银行贷款额度的制约。 据了解，5月份，央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务，但福州市场上，贷款难、放款慢、利率高的现状并没有得到改善。业内人士称，如果下阶段银行房贷政策没有放松，楼市很难有起色。 (新华网) |
