福州一季度二手楼市表现并不抢眼，记者走访中发现不少新区的房产中介这时也迎合买家心理打出房东急用钱抛售的口号，“确实存在一部分这样的房源，麦田房产中北区区域经理杨奕春表示，尤其像五四北新店片区，是离五四路CBD最近的新区，目前这段时间，急售房的性价比很高，之前一直想入手这里的一些白领开始关注了。 现象 五四北新店急售房受关注 在五四北新店片区，骊特房产东方高尔夫店经理林德清表示，继金山片区价格松动之后，这个地方的一部分房源，特别是改善房，急售的房东也开始坐不住了，例如2007年的枫丹白鹭一套豪装复式楼使用面积250㎡，去年底一位买家看中了，双方也谈好了价格，280万成交，后来由于买家的一些问题，没有交易成，现在该房源房东表示，目前资金紧，230万就可以卖。 2004年的锦绣文华一套产权面积183㎡，使用面积200㎡的复式楼，房东说155万就可以卖掉。 2011年的万科金域榕郡，当时开盘价是1.8万-1.9万/㎡，现在这里面积在160-200㎡之间的二手房，一些房东挂出来的价格在2万/㎡左右，算上当年按揭买房的利息，等于是原值转让了。 “最近看过这些房源的客户意向都很大。”林德清表示。 原因 “离尘不离城”性价比高 据了解，五四路上的恒力城与万科金域榕郡同样是2011年的房源，当年开盘价在1.8万/㎡左右，现在基本要卖到2.5万-3万/㎡。五四路上的1997年的树兜新村单价也要卖到1.5万-1.6万/㎡ 而从五四北新店片区到五四路CBD只需5分钟左右的车程，到东街口也只要10-15分钟的车程，此前不少白领都因为五四北“离尘不离城”，单价低于市中心而选择在此安家。 此外，五四北新店片区自身配套也在不断完善，继万达后，集吃喝玩乐于一体的城市综合体泰禾广场于去年底开业了，生活配套上有沃尔玛超市、永辉超市…… 休闲的去处有琴亭湖公园、儿童公园、动物园、森林公园…… 未来这里还是地铁1号线的首站口。 所以这里的房源，价格一有松动，关注度马上就凸显出来。 提醒 刚需族与改善族各有好选择 业内人士表示，现阶段买五四北新店片区的急售房性价比最高的是改善型房，特别是五四北片区的房源年限基本在2005年之后，主打产品是3房以上，面积在120-200平米，复式楼多，如果房东急需大笔资金周转的话，比起抵押贷款等等，卖房是最好的选择，在这房贷收紧的时候能够一次性付款的话，房东是比较好商量的，成交均价最低的每平米才8000多元。 如果是刚需的话建议选择新店片区，这儿的房源年限多在2000年之后，产品丰富，从单身公寓到两房到三房选择范围多，特别是2-3房的房源最多，房源一多，也就不缺急售房了，一般房源单价在1.1万-1.2万/㎡，急售房又能一次性付款的话，单价在每平米1万左右也有可能拿下，这对于工作在鼓楼想买刚需房的白领来说，是一个不错的选择。 (东南快报) |
