楼市扑朔迷离 房地产崩还是不崩到底谁说了算?

house.fjsen.com        2014-03-11 16:01:46        来源:福州晚报 责任编辑:肖月青        我来说两句

2014年开始到现在,一共有4个人说过,中国房地产还有10年的黄金时间。这4个人是王健林、冯仑、龚方雄和仇保兴。

至于王健林,已经有网友指责他是为自己的利益在说谎,这个不说也罢;至于冯仑,好不容易逃过海南泡沫一劫,至今还有后怕,这也就罢了;而龚方雄是谁有钱就帮谁说话的人,他一直在华尔街投行任职,不说也罢;而仇保兴就不能不说说了,中国住建部的大小官员,有些人或有房地产利益在其中,这也就不为奇怪了。而有官员就更为奇怪了,他莫名其妙地说:三四线城市总共就三五千元价格,就成本价,崩什么崩?

崩不崩的事,什么时候崩,我们回头再说,先说说这个成本价的事吧。2000年的时候,全国大中城市基准地价研讨会在深圳南澳举行,我有幸参加,当时的基准地价是根据城市居民收入和经济增长速度5公里商圈人口等等因素制定的,深圳龙岗中心城总比现在的三四线城市强吧,地价仅为920元、房价2600元,好一点的花园社区超过3000元就卖不动了。这个价格才是中国当时真正的价格。

“一说调控就让我两肋冒火”跑红网络,什么原因?我来说说吧。2009年中国开始投资大跃进,央行发行4万亿元基础货币加13万亿元无抵押贷款。4万亿元基础货币是什么概念呢?这么说吧,从1978年到2008年30年间中国人民通过内需创造的货币只有2万亿,其他的基础货币是通过外需创造的,而当时央行一年就超额印了4万亿钞票出来,什么后果,还要我来说吗?不仅如此,央企去全国大中城市做地王,当时地王是以基准地价起拍,最后溢价率超过480%比比皆是,这实际上是一夜地价涨了5倍,房价岂能不涨?

再来说说中国目前的地价吧,一个北京或者上海的地价就可以买下全美国,整个中国的地价可以买下五个美国。试问,全世界有这样的地价吗?有,只有当年日本的东京才有,日本最后的结局我们都清楚。不仅如此,在中国投资大跃进时,美联储与中国同步的是执行量化宽松政策,分两次QE向新兴市场和像中国一样的金砖国家印度、巴西、俄罗斯注入流动性。这两股资金猛炒中国楼市,才导致这样的局面。现在美国不和中国玩了,自己先逃了,留下中国自己和自己玩。

如果仅仅只是这样,也就罢了,然而,美元出逃不只是这么简单。中国央行印钞,很大一部分是借美元的信誉才开动印钞机的,也就是我们的外汇占款。这样,美元出逃最大的意义是把美元的信用也带走了,中国央行再依靠外需印钞就缺少了锚。

美元回流的形态是这样的:先撤回产业和产业资本,这样会导致中国产业过剩,跨国公司临走前都会推高库存,并将库存留给中国换成结算出来的人民币,再换成美元回流美国。仅这一项就可导致人民币的大规模贬值。这就是我们看到的从2月5日人民币开始暴跌的因素之一。本次美元回流一定会导致美元的升值,同时将伴随美元的加息,以便资金流入银行。这个对中国房地产的打击是致命的。所以,中国房地产在这个时间节点出现后,不用多久就会崩盘。哪里会有10年?随着人民币的大跌,中国城市的地价开始大跌,房价被打回原形。中国房地产就这样至少失去10年。

这是大的趋势,是不可逆转的。

 

 
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