任志强预计今年房价涨幅回落 库存量超08年水平

“中国房地产库存量已经超过了2008年的水平，这是我预测中国房价涨幅在2014年将出现回落的主要原因。”北京华远地产股份有限公司董事长任志强22日表示。

任志强并不赞成社会普遍认可的一二三线城市的划分。“比如，二线城市通常指省会城市。但是房地产业界并不会这样划分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增长情况来把城市分类。比如哈尔滨是东北很大的省会城市，但是房地产业内或会将其列入四线城市，因为其5000亿元左右的GDP还不如江浙一带的很多县城。”任志强说。

任志强表示不认同房地产价格会随着宏观经济周期的波动而同步波动。他分析说，当宏观经济不好的时候，房地产市场一般都很好，因为房地产已经成为拉动中国经济增长最主要的产业，经济越低迷政府越不敢打压房地产。

针对上海和北京所推出的共有产权房和自住型商品房等最新的房地产业态，任志强认为，可能也存在统计学意义上的若干难点和问题。比如业主在购买共有产权住房时会少获取一定比例产权，但是数年后进行二手房交易时却按照全部产权价格进行计算，这会带来房价在统计学上的偏差，这是相关政策制定者在制定共有产权房政策时没有考虑到的问题。（王小伟）

(中国证券报)