楼市七日谈 本期嘉宾：福州先知先觉总经理 张炜胜 关键词：华润综合体 中高端产品 新闻回放：13日，福州市国土资源局公开出让福州城区4幅国有建设用地使用权，其中有两幅地块被华润摘得，分别是工业路老酒厂地块和黎明永辉超市周边地块，或将兴建华润万象城综合体。 嘉宾解读：华润的进驻对西鼓楼的价值提升会起到很大的促进作用，特别是对西二环沿线以及工业路的发展意义重大。此前，尽管邻近万宝商圈，但这些地方并未形成真正意义的商圈，而随着苏宁广场建成、华润综合体到来，这里将形成与万宝商圈完全不同的城市高端消费圈。华润一贯拥有的高端精品消费圈的强大辐射力，会吸引众多高端消费群体，加上周边楼盘自身的高端业主群，让整个西鼓楼兼具人气。此外，由于周边板块的声势壮大，鼓楼中心的地段价值已被低估，华润万象城的进驻，或成为人们重新聚焦鼓楼的兴奋点。 新闻回放：临近春节，中高端住宅市场开始发力，表现抢眼，从一手房、二手房市场来看，这段时间，中高端改善型住宅成交情况颇为乐观。此外，开发商也利用这样的节点纷纷加推中高端产品，提高销售量。 嘉宾解读：这应该说是福州楼市惯有的特征，每年春节前的一段时间，中高端住宅的需求都会有所抬头，主要原因是返乡客的置业拉动。一方面，从国外打拼回来的这些人都有了可观的积蓄，置办一套相对高端的住宅，成为了他们的首选，而另一方面，由于国内当前的投资渠道有限，大部分返乡客觉得赚的钱拿去投资房产，比较保值增值。所以近期中高端改善型楼盘有了加紧推盘的举动，这其实是一个营销周期，同时对于这些房企来说，由于户型较大，总价较高，中高端项目推盘，对开发商资金回笼的任务、销售面积的提升、业绩的提升有较大推动作用。(记者刘畅) |
