新年伊始，地产板块却遭遇当头一棒，四个交易日的连跌，累计跌幅接近6%，整个板块几乎down到谷底。 而如果浓缩这一年的地产板块走势，我们看到的是一条纠结着上下震荡的曲线。在2013年初，地产板块刚刚经历一波大涨，东方财富通的数据显示，地产板块在新年这一周指数跃上了8000点，随后，几上几下，到了昨日，指数不到7300点，较之去年年初，缩水近一成。 然而，有目共睹的是，2013年全年的房地产价格走出的曲线却迥然不同。按照国家统计局数据显示， 11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上，全年价格涨幅在两成左右已经是板上钉钉。 而在个股上，也能看出全年业绩和股价走势互为“逆向指标”的趋势。从近期房企陆续公布的全年业绩中，我们看到的是房企在2013全年全线飘红的业绩——以“龙头老大”万科为例，其全年销售额创纪录地爬上1700亿元，比去年增长超过两成，可是资本市场却并不买账——在2013年初，万科的股价接近10元，而目前，万科的股价已经跌至7.43元，虽然公司全年业绩同比增长两成，股价却下跌了两成。 有人说，2012年地产股的走势，代表了市场对于2013年的房价和房企运营情况的预期，而2013年至今的地产股走势，代表了市场对2014年房价和房企运营情况的预期。让我们再将眼光转向岁末年初的房地产市场，在繁杂的打折信息和逐步下滑的销售数字之中，市场的温度已经显现出和气温一起悄然下降的趋势，但这究竟是新的早春前夕一个小小的寒流，还是一次漫长冬季的开始，或许，并不只是市场所能决定的事情了。 |
