办房产证得先签“不起诉承诺书” 律师支招维权

物业相关负责人告诉记者，产权证迟迟未能办理是因C、D两栋楼的架空层纠纷所致，“原本开发商将其设计为落地房，后考虑到此处靠山坡，影响采光和湿度，便改为架空层。而开发商改造后未向有关部门报批，业主入住后发现，向有关部门反映，而后开发商的申请流程受到耽误”。

律师支招业主如何维权

23日下午，记者就此事咨询福建合众天成律师事务所李文捷律师。李律师告诉记者，因为出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，按照合同规定，出卖人应按已付房价款的银行同期活期存款利息向买受人支付违约金。陈先生可通过两种办法维权。第一，可以先和开发商约谈，在签订承诺书并取得房产证后，向法院申请撤销承诺书效力，然后再向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。第二，可先以个人名义向法院提起诉讼，请求法院判处开发商承担相应的违约责任，再由法院对双方进行调解。李律师建议，因为每个业主和开发商签订的购房合同不同，开发商所承担的赔偿责任也不同，因此不建议集体申诉。

(见习记者 李夏薇 福州日报记者 孙漫 文/摄)