一年时间，闽侯地价翻一番 2012年 土地推量增加 上涨苗头初现 闽侯土地市场爆发，其实自2012年就有苗头。 数据能给人最直观的感受：从2012年起，闽侯的推地数量就让人侧目。在当年市区仅有13幅59.35亿元的情况下，闽侯仅商服、住宅地块的推出数量就达到38幅，成交金额超73.8亿元。 到了2013年上半年，闽侯土地市场的火热势头不减。 年初，万科以6.78亿元摘得闽侯3幅地块，预示着一线央企已将开发的目光从市区移向闽侯。此后，更多的全国性房企在闽侯布局也开始加速。5月，在全国打造多个高科技园区的紫光博远，斥资2.4亿元拿下上街3幅地块，标志着高新科技园区的启动。8月，广州富力以5300万元竞得闽侯竹岐一地块，打造旅游综合体项目。 事实上，在大房企入驻的同时，圈地闽侯要付出的成本已远非“砸钱”那么简单。从2013年起，许多优质地块对房企资质、拿地标准、配建要求明显升格。 “一些限定地块，多为招商引资项目，与大企业联姻，依靠大企业自身的资金优势、开发经验、品牌效应带动大项目落地闽侯。而这些定制因素就是为了吸引外来企业而给出优惠。这就需要有强大的资金和管理实力，非一般房企可以涉足。”一参与举牌的开发商表示，“而即便其他热门地块，也有实力房企在侧争抢，价格必然水涨船高。” 上述开发商补充道，“在此之下，闽侯也就顺势成为大型房企的集中地。而随着市区收地更加艰难，闽侯还会吸引更多房企入驻。” 2013年11月27日 数十家房企争抢，涨势明显 11月27日，闽侯一口气推出6幅地块，楼面价频创历史最高。 业内人士林先生表示：“今年土地市场的爆发是大家都没有想像到的。在上半年，闽侯地块大多以底价出让，最高溢价率也不超过个位数，但进入11月份，超过100%竟然也成为‘家常便饭’，超过200%的亦有之。而与同区域去年的地价相比，今年的新地价大多翻了一番。” 这或许和品牌房企的集中入市不无关系。 据统计，24幅住宅商服地块中，集合了中铁润海、世茂、福晟、中庚、中海、紫光博远、富力，其中超一半以上地块为上述品牌房企竞得，这也是一个从来有过的历史新纪录。尤其是年底的7幅热门地块，吸引了泰禾、中海、万科、深深、融信、正荣等十多家全国品牌房企和本土实力房企前来参与竞拍，成为福州土地市场中罕见的一幕。 |
