两部委发通知击碎小产权房“转正”梦 厦门投资者不敢买了

监管面临难题

尽管两部委紧急叫停在建、在售“小产权房”，但包括厦门在内的不少城市仍在正常销售小产权房。业内人士称，除了政策的传导有一定延缓性外，监管难以到位也是导致小产权房问题无法彻底解决的重要原因。

厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，当前市场上的各类小产权房很多都比较复杂，有的是部队用地改建的，有的是农村宅基地建造的，还有的是一些公司将工业用地改建成的住宅等。“这里面有不少关系牵扯不清，阻碍了政策的落实。此外，由于小产权房存在时间较长，又涉及千千万万购房者利益，执法成本很高，也导致管理难度很大。”

有业内人士告诉记者，在一些地方，基层政府和小产权房开发商之间串起的利益链是小产权房项目屡禁不止的根本原因。据悉，有的小产权房是以“旧村改造”、“新农村建设”等名义，由当地政府主导开发，所获收益归集体所有，多数项目还由村委会进行物业管理，安置村民就业。在该人士看来，如果要顺利理清小产权房市场，可能最终还得从改革与规范土地制度等方面入手。