深圳或明年上半年执行“单独二胎”放开政策，昨日，深圳市卫人委回应。 “你打算生二胎吗？”属于“单独”家庭的深圳市民向小姐，最近接到不少类似的“关怀”。在人口红利不断下降的情形下，“单独二胎”生育政策放开，不仅为经济层面提供了信心，奶粉、婴幼儿产品、教育，乃至房地产业都呼需求将增加，行业更看好。 然而，深圳近几年的婴儿潮，已经让各项配套相形见绌，比如学位房一房难求，医院产房也不够用。南都记者调查显示，超六成人认为此政策将促涨房价。 “单独二胎”释放红利，深圳承接有限 “单独二胎”政策后，究竟会增加多少的新生儿？目前还很难有确切的数据。据中国国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研，“单独”二胎政策全面落实后，在全国将影响1500万至2000万人，其中大约50%-60%愿意生育第二个孩子。这就代表着，即使不考虑每年增减量的变化，会增加7500万-1000万人。而深圳的情况，根据深圳统计局今年4月份发布的“2012年统计年鉴”数据显示，2011年，深圳全市的一孩率达到91.54%，已婚育龄妇女人数达到641169人。这也意味着未来“二胎”新增人口的较大空间。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，“单独二胎”放开，意味着人口红利的延续，不仅经济层面预期看好，长远看对房地产的需求也会增加。 国泰君安证券也发表专题报告称，不考虑二胎新政的情况下，当前我国城镇购房适龄人口(定义为20-45岁)约3亿人，且在未来近20年仍可保持增长，但增长速度会逐渐放缓。二胎放开可有效扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。此外，二胎放开短期影响主要由三因素推动：学区房、改善性和子女置业。 值得关注的是，“单独”放开二胎政策，对每个城市的影响也会不一样。从全球经验来看，经济发达区域的生育率普遍偏低。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，“单独二胎”放开后，还要看“单独”家庭的生育意愿，对房地产的利好是有，但程度多大还难说。“除了生育的成本加大，深圳人压力大，精力有限，“单独”选择生‘二胎’的未必是主流。” 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则表示，该项政策主要为了调整人口结构，改变人口老龄化的趋势。政策落地到每个城市影响也会不一样，“深圳目前主要还是靠外来人口，人口红利还是逐渐上升的，因此‘单独二胎’影响不会太大。”
换大房、学位房等成生二胎的“现实门槛” 根据网络调查显示，想要生二胎的比例占八成。一位幼儿园的园长表示，在放开“单独二胎”之前，很多家长都表示想再要一个孩子，但政策放开后，反而觉得生养孩子压力大，想放弃这个机会。南都记者在采访过程中，也有不少受访者坦言，尽管现在“政策门槛”没有了，但购房、学位房等房地产事宜，都成为生二胎要考虑的“现实门槛”。 “现在家里住着三房，老人和小孩都有一间，如果再增加一个小孩，要考虑四房才够住了，现在楼价这么高，压力太大。”有过要二胎打算的吴先生就表示，面对高昂的房价，已经放弃生二胎。“老人家想要，说生二胎，他们可以在老家帮忙带，但这对小孩太不公平。”深圳白领阿玲也坦言，如果是一个小孩，可以提供给他最好的条件，包括未来还有送他出国的规划，但如果再生一个，按照现在的经济基础，肯定没法儿实现。 除此之外，近年来学位房紧俏，也是一些家长考虑的因素。按照国泰君安的分析，生二胎的家庭通常有着较好的经济基础，学位房的需求更大。而这几年，深圳的学位房市场已经是“一房难求”。据美联物业介绍，近几年来，深圳学位房逐年紧俏，很多人都是孩子一出生就开始筹划，“打算提前一年买学位房？门都没有了！” 不少中介反映，现在学位房比同品质的房源售价，普遍高出20%-40%左右。因此，也有不少家长担心，如果二胎“扎堆”入学，不仅学位房还会涨，估计连买都买不到了。 城市公共资源分配不均持续凸显 作为全国四大一线城市之一，深圳人口重压一直存在。截止到2011年10月底深圳全市实际管辖人口超过1500万人，而且每年外来人口还是上百万地增长。同时，作为一个典型的“移民城市”，深圳人口稳定性比较差，受经济大环境以及大型的产业转移影响，就会有大量的务工人员相继转移，这使得深圳的基础设施配套多以满足户籍人口为主，更造成了城市公共配套短缺及分配不均。 “单独二胎”放开后，很可能出现一个生育高峰，意味着深圳面临的公共资源问题将更加严峻。比如深圳的住房需求还在逐年上升，而可开发用地已需要主力靠城市更新解决。同时，学位房紧张、儿童医院天天爆满…… 对此邓志旺建议，通过增加户籍人口，增强城市人口稳定性。人口持续增长的同时，合理加大基础设施配套，并加强资源整合。“比如，面对学位房的‘窘境’，可以让名校通过收购、代管，实现经验输出。”另外，他还指出，借鉴北上广的经验，都在往城市圈方向发展。深圳要想取得突破，也许要突破行政区域的限制，在深莞惠一体化上下功夫，做到城市之间的融合，逐渐化解资源紧张导致分配不公的矛盾。 “单独二胎”放开对房地产的影响 01改善型需求增加 “多了一个小孩，要请保姆或者家里老人帮忙带，最起码要多上两口人。”国泰君安专题报告指出，“单独二胎”放开，对房地产的最直接影响将是改善性需求增加。根据深圳规土委统计的数据，10月份，深圳全市总共成交3625套房源，其中三房和四房的成交总量为1029套，占比为35.2%左右。目前深圳楼市成交主力仍是面向首次置业的两房、小三房。 02学位房将更紧缺 “上半年买了一套学位房，总价100万，至今还没去看过。”在深圳国企上班的宋先生表示，小孩才1岁，纯属早买早安心。学位房一直是深圳楼市最紧缺的香饽饽，百花、育才等名校片区的学位房可用“一房难求”形容，而“单独二胎”放开可想而知将带来更多学位需求。 “选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。”国泰君安指出，这意味着如果现有的学位房政策以及供应情况不做大的调整，未来学位房的价格还会水涨船高。 03“行业天花板”之忧稍减 当前中国式家庭的“4+2+1模式”，令开发商们担心“行业天花板”，而今“单独二胎”放开，这一局面将有些许调整。“4+2+1模式”，即两对夫妻都是独生子女，独生子女结合后生出一个小孩，意味着第二代除了自己的房子，还有父母两套房，而到第三代的小孩一出生就有四套房。尽管这样的想法抛开了城市化、城市更新、改善性需求等成分，却也一定程度上说明了住房需求总量上的减少。 对此，国泰君安有过一个数据分析：当前我国城镇购房适龄人口(定义为20-45岁)约3亿人，且在未来近20年仍可保持增长，但增长速度会逐渐放缓。预计在2030年会达到高峰，约3.5亿，之后开始有所回落，但单独二胎放开将带来新的增长契机，忙着转型的开发商们能松口气了。
调查 近八成深圳人支持生二胎，六成人认为会推涨房价 “单独生二胎”到底影响有多大？南都调查显示，在1339名的投票中，有79.61%的深圳人表示会选择或者支持生二胎，只有20.39%的人明确表示不会生二胎。至于该项政策对房地产市场的影响，有60.19%的人认为将令人口增加，购房需求增加，因而促涨房价。 调查 “等‘单独二胎’这个政策好久了！” 三中全会后，在事业单位上班的李巧琳兴奋地说“等这个政策很久了”。她老公这几年生意越做越大，平时接触潮汕人多，慢慢接纳了他们“多子多福”的理念，两年前就想生二胎。“但是想到生孩子那个痛，而且老公是非独，生二胎就意味着我要辞职，就算了。”就这样，李巧琳的生子计划就搁置了下来。不过，经过这两年，李巧琳自己想要小孩的愿望也更加迫切，有时看着女儿孤单地自说自话、自娱自乐，就觉得也该给她找个伴，“现在就开始调理身体了，准备政策落地后就开始要了。” “想生，就怕养不起” “政策没放开的时候，我和老婆就讨论过要不要生。”家住南山的文先生是“单独家庭”，表示“现在政策放开就好像特意为我们放开的一样，现在孩子4岁多，正好生二胎”。不过，他还是很纠结，“最怕养不起啊，还担心没那么多时间和精力带好她。”尽管现在家住四房，再生一个，也还勉强够住，但可能没有单独的房间。如果再加上请保姆，就可能住不了。面临着未来可能需要换房。同时，现在一套房一个学位，以后有了两个小孩怎么办？他简单算了一笔账，现在小孩一个月的综合开销在3000元左右，如果要了二胎，现在老人年纪大了，不能带小孩，意味着夫妻双方有一人得几年不能工作，还要做好请保姆的准备…… “找不到再生一个孩子的理由” 家住豪宅的陆灵也是“不生二胎”中的一员。她给出的理由是，找不到再生一个孩子的理由。她告诉记者，现在一家三口，过得很开心，没觉得缺少什么。老公也非常支持她。而且一个孩子，父母能给予百分之百的爱。“现在小孩儿每天都是跟我睡，睡前彼此按摩、讲故事、亲亲，已经成为一套流程，如果再多一个很难有这样的精力。”并且，在她看来，很多人想生二胎，是觉得一个小孩太孤单，“但我觉得，如果小孩性格好，就会结识到很多很多朋友，如果性格不好，再多兄弟姐们同样会孤单。”因此，她觉得，多要一个小孩，还不如集中精力培养好一个小孩。 家有两保姆的“土豪”，也不打算生二胎 34岁的阿萍，老公是独生子，完全满足生二胎的条件。并且，阿萍在地产公司上班，老公在事业单位，经济实力也不在话下，住大平层，而且家里光保姆都有两位，“一位有点类似管家，大小事都交给她，另一位主要是做饭打扫卫生。”阿萍告诉记者，她有个儿子已经5岁，但没打算要二胎，主要原因是没精力。“现在我和老公，只要不应酬、不加班，都会尽量在家陪孩子，或者带他出去玩。”但是，尽管如此，阿萍还是觉得给孩子的关爱不够，“有时候，我在打电话，孩子会问我，‘妈妈，妈妈，你是不是不爱我了，不然为什么不陪我玩？’”这样的问话，有时候让阿萍的心都要化了。“一个孩子还爱不过来，两个完全招架不住。” |
