前日，SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博上公开解释了“潘石屹模仿李嘉诚抛售上海资产”一事，称公司正在平衡京沪两地投资比例，从而间接承认了SOHO中国抛售上海三个项目的传闻。 尽管潘石屹称“开门做生意，买进卖出很正常”，呼吁“千万别过度解读”，但仍然难挡外界对其资产挪移的关注。据此前消息，此次SOHO中国出售的三个项目分别为上海虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场，具体售价尚未公布。据了解，这三个项目都是2011年SOHO中国获取的净地，总价约46.04亿元，目前均在开发中。 潘石屹昨日表示，“我们在上海投资近500亿元，占SOHO中国总量的75%。公司同时看好北京、上海未来的市场，正在优化投资、增大北京的份额，达到两地平衡”。 据悉，2009年SOHO中国进入上海后，开始了一段颇为激进的扩张之路，2011年收购的八个项目，使其迅速完成了在上海多个繁华区域的布局，但这些项目的开发都较为缓慢。此外，SOHO中国还陷入了上海外滩地王官司，并三年无法自拔，今年7月SOHO中国与一家外资房企在竞争“东八块”地王时败北，有知情人士称其未获上海政府信任。 记者采访的一位上海地产业内人士表示，SOHO中国此次出售资产在意料之中。“SOHO中国近两年在上海用力确实过猛，而且一直水土不服，加上负面事件较多，因此在上海地产圈的口碑不佳。这次出售的项目也属于其持有项目中比较差的，属于次中心区域。”据了解，由于上海写字楼市场当前供应量较大，2015年新供应量将达200万平方米的新高，导致租金和售价整体不高，同时开发成本、土地、建安成本高企，并有长期延续的趋势。 上海资深业内人士薛建雄指出，SOHO中国多个项目迟迟未动工，原因主要在于看不到项目未来的收益。倘若这些项目建成之后零售，资金成本将远远超出SOHO中国原本的预期，再加上售价上不去，所以不如放弃。 虽然将此次抛售形容成为正常的买卖行为，但是网友对于潘总的解释似乎并不买账。一位微博网友评论“李嘉诚当初也是这么说的。”直言不相信自己是在过度解读。 还有一位网友用“春江水暖鸭先知”的诗句表达对潘石屹抛售上海项目的看法。更有网友留言质疑潘石屹“解释就是掩饰”、“此地无银三百两”。 随着一年一度金九银十传统售楼旺季已经过去，房产税或将开征的消息众说风云，加上北京、深圳(楼盘)登记接连推出的调控政策，中国房地产市场变得有些风声鹤唳。此时房产大佬的一举一动，无疑都会挑动舆论敏感的神经。究竟是逃离还是正常买卖，也许时间会给出最好的答案。 |
