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房企疯狂投入旅游地产的案例，在广东惠州等多地都有类似的版本。如在惠州东南沿海170公里延绵的岸线上，就集聚了碧桂园、合正、富力、世茂、中信、万科、粤华、华侨城、金融街等一大批巨头。在这些项目中，最小的1000多亩，多数介乎2000-5000亩，最大的金融街金海湾占地高达29平方公里。
“现在全国已漫山遍野的旅游地产了。”一位开发商代表如此描述今年的旅游地产布局。不容忽视的是，今年显然仍是旅游地产的激进年。但现在，国内旅游地产的开发规模到底有多大，一直是一个谜题。
海南旅游地产以价换量
大规模投资，带来的是多地房地产市场的天量供应。
在揽客能力上，作为后起之秀的云南目前远远不及海南。近年如此大规模上马的众多旅游地产项目，其去化前景让人担忧。以西双版纳为例，据第三方机构的不完全统计数据显示，目前仅西双版纳景洪区域在售的项目合计建筑面积已经超过1000万平方米，而过去三年西双版纳的年均楼市消化量在100万平方米左右。
在天量供应的背后，西双版纳的大部分开发商不得不面临的一个尴尬是：项目仍然举步维艰。此前7月份曾有媒体援引西双版纳景洪房产信息网数据显示，除了万达和世纪金源等几个大项目之外，不少项目多日都没有成交记录。
在大理，去化难的问题同样困扰着很多开发商。
对于大规模扎堆云南的房企们来说，万亿资本推动的是堆满雪山洱海之畔的金矿，还是在造就另一个巨大的房地产泡沫？现在并不能言明。
“这两年旅游地产大规模开发，供需关系明显不平衡。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时称，“这主要体现在两个方面：结构性失衡和产品销售失衡。像海景房，可能就1万个需求量，却有3万个供应量。”
作为海南旅游地产先驱的海南，亦未能“幸免”，旅游地产投资一度呈井喷态势，但过度投资以及市场消化能力不足等弊病正在显现，高库存成为楼市的一道“伤疤”。海南随处可见的现象是，高档住宅小区林立，却鲜有居民出入，大量商铺长期空置，成为沉默的资产。
据时代周报记者了解，三亚、海口等地不少项目正在巨大供应量的泥潭里艰难爬行。
“海南旅游地产竞争白热化的重要表现是，价格战已从局部降价转为全面降价，并纷纷北上拉客。”据克尔瑞对海南五大主要城市的监测显示，在供应量同比增幅达63.11%的背景下，海南楼市以价换量，价跌量涨趋势明显。
珠三角区域的惠州巽寮湾片区，即大亚湾区域是深圳投资客最为集中的区域，据不完全统计，该区域新房总供应量相当于目前深圳年度总供应量的四倍，且房屋空置率高达9成，仅2013年，在惠东巽寮湾10家开发商就将入市4万套房源。
难以抵御的低价圈地冲动
旅游地产恶性竞争，是开发商大规模圈地后的结果。不少业内人士坦言，整个旅游地产领域已经盈利的案例目前还少得可怜，但众多企业争相挤入旅游地产，逃不开低价圈地的冲动。
“房企转型旅游地产的动因很简单：低地价与高优惠政策，低成本与高利润。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫接受采访时用一句话概括，在他看来，这种所谓的转型都是权益之计。
申银万国的一份研究报告显示，在北京的某旅游项目拿地价约为100万元/亩，而当时周边商品房用地成本为200万元/亩。另有媒体指出，去年4月12日开工的西双版纳国际旅游度假区项目，总投资额高达150亿元，拿地为20万元/亩左右，而西双版纳多数土地价格在50万元/亩左右。
同策咨询研究部总监张宏伟也对时代周报记者介绍，对于热衷于“圈地”的企业来讲，由于土地本身资源的稀缺性、保值增值的功能，旅游资源的稀缺性，在新的市场机会面前，各类投资主体当然也不可避免利用旅游地产名义进行“圈地运动”，从而实现土地本身的增值。
而中房信旅游地产事业部总经理胡晓莺则坦言：“很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，其实并不清楚旅游地产该怎么做。”
对于开发商来说，拥有巨大的土地资源还可以成为资本市场融资的强心针，如恒大、世茂、雅居乐、金融街、万科、碧桂园、富力等上市房企报告中均存在大量的旅游地产项目储备。
“单纯以旅游为概念的圈地卖房模式难以为续。”兰德咨询总裁宋延庆称，开发商大举进军旅游地产，尽管可以绕开招拍挂圈地，地很便宜，房价也不高，但当地市场是否能支持所圈土地的天量规模，是个很大的难题，“圈地风险很大。”
以西双版纳为例，当地此前土地无序开发被相关媒体报道后引发监管部门问责，此后土地审批明显收紧。2012年6月，云南省暂停了西双版纳州的农用地转用和土地征收审批，西双版纳州政府向云南省政府作书面检查。
在此背景下，规控面积高达1万多亩的西双版纳雅居乐旅游度假项目，后期能否顺利取得发展用地，仍需要不小的智慧。
在宋延庆看来，只有打造好度假旅游模式，才能找到旅游地产真正的蓝海盈利模式。
世联地产华东顾问事业部总经理杨文斌撰文称，旅游地产的“低效使用”和“低流动性”，使得物业资产价值和交易无法再次实现。在新的市场形势下，旅游地产开发模式转变势不可挡，未来“资产化”开发趋势将成为必然。 | 
