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“房贷市场”走访
传9月前三周四大行存款流失超2000亿房贷趋紧利率上行
外资银行或收缩首套房利率优惠
本报讯“也不是完全没有额度了，利率够高，银行还是会放贷款的”，针对季末房贷“停贷”一说，一位银行业人士向本报记者透露。记者在广州市场上调查了解到，目前各家银行的首套房贷利率水平都基本在基准利率之上，仅有少数外资银行仍有利率优惠，并且“也有可能随时收缩”。
银行否认停止办理房贷
昨日有消息指，截至9月22日，工、农、中、建四家大型银行本月人民币存款负增长超过2020亿元。由此，揽存的压力将集中承压到“国庆”前最后一周，保守估计至少需要超过万亿元存款回流，才能满足商业银行流动性需要。
在信贷投放一端，截至22日，四大行9月新增人民币贷款2200亿元，不出意外，9月新增贷款将超过6000亿元。尽管招商银行等均强调“只要符合国家房贷政策的借款人均可申请，从未停止办理”，但不具备利率优势的房贷成为压缩的领域已是不争的事实。
一位从8月就开始办理房贷的吴小姐告诉记者，辗转多家银行，均被告知“放款时间还不确定”。某股份制银行人士坦言，不少银行尤其是中小银行都将精力放在利率更高的小微企业贷款上。
诚赛按揭公司总经理卢志光表示，首套房贷“如果在基准利率基础上上浮5%还需要排队，上浮10%则优先放款”。另一家按揭公司人士则透露，如果不愿意接受上调利率，等额度要排两个月的队。
年底房贷额度或趋紧
记者咨询得知，除个别银行如建行、中行仍表示看客户资质可按基准利率放款外，其他各行的房贷利率普遍上浮5%~10%。民生、平安等银行则基本不办房贷。
仅有汇丰和花旗等外资银行可执行一定的利率优惠政策。在汇丰的东山口一家营业网点，工作人员告诉记者，若房贷额度达到100万，就可享受首套房贷利率85折的优惠活动，“材料齐全，半个月到一个月即可放款”，但这一活动有可能随时取消。
花旗银行的房贷业务人员则向记者透露，本月申请房贷，若额度超过110万，可享受85折利率优惠，否则只能享受9折优惠，而到下一个月后，房贷利率最高优惠幅度只有9折，显示出外资银行也在逐渐收缩房贷利率优惠。
其余几家外资银行的房贷虽有优惠，但“要满足的条件较为苛刻，如要成为理财贵宾客户等”，某银行业人士说。
卢志光表示，全年的信贷额度用得差不多了，接下来的贷款利率只会高。要到明年1月房贷额度紧张的局面才可能会有所缓解。
资本市场：
地产股雪上加霜
国土部表态落地，已阴跌数日的地产股雪上加霜，昨日跌幅从开盘的0.1%逐步扩大到近3%，万保招金悉数录得跌幅，浦东金桥、外高桥、张江高科等跌停。
此前有分析师曾经表示，在地王频出之时，资本市场担忧高成本拖累盈利，因而地产股走跌。而调控措施明确后，地产股却进一步掉头向下。
杨红旭认为，虽然有可能牵制地价，但调控本身将利空整个房地产市场，“一旦真正做到土地的供应量加大，说明在未来商品房的供应也将加大，从而抑制房价的涨幅，因此，只要是调控，必然对房企产生利空影响。” | 
