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三亚↓10.56%
三亚↓10.56%
靠外地客支撑，买房一次性付款开发商若把价格拉高变不了现
今年上半年，三亚新建商品房网签86.5万平方米，同比涨76.32%，均价同比降4%。三亚房地产协会秘书长刘树国认为，一方面得益于政府管理越来越规范，政府、行业、企业合力进行城市营销；另一方面得益于三亚气候资源和地域优势，“北方雾霾天气令北京（楼盘）、东北、长三角以及内蒙古、山西等资源丰富的地区的买家蜂拥而来，目前三亚房产买家85%为海南岛以外人”。刘树国说，三亚有望山、河、海景资源的房子，海边的房子价格最高但总体稳定，没有暴涨，同一楼盘和去年价格基本持平。他认为目前三亚的供求比基本合理，“去年销售量100万平方米，库存量也将近100万平方米，去年批准销量约120万平方米，新开工也是150万平方米”；而市场大致比较稳定，“上半年，三亚楼市均价23441元/平方米，同比下降4%，没有大起大落”。但这仍难避免三亚房价在百城中跌幅排在老三。
“价格下降主要是通过这两年的调控，原来急于购房的买家想再继续观望，楼盘成交较为平淡由此影响了市场价格上升”。刘树国解释，三亚的楼市靠外地客支撑，而外地客在三亚买房都是一次性付款，开发商若把价格拉高也变不了现，因此会将价格调整得趋于合理。他认为目前三亚的房价基本和2010年一致，外地购买客纯为软性需求，真正的投资客很少。
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