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温州↓25.9%
温州↓25.9%
楼价基本降到2010年水平或将继续跌
闻名全国的温州炒房团，如今遇上“后院起火”。
截至今年8月，温州的房价已连续24个月下降。为激活当地房屋市场交易，在8月6日，温州成为全国46个限购城市中率先松绑“限购令”的城市，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。此前的2011年3月起，温州出台的限购令不允许购买第二套住房。
“温州楼市从去年开始一直在调整，以前卖三四万元的，现在主流卖两万多元/平方米，基本降到了2010年的时侯”。中原地产温州营销总监秦斌彬说，此前温州新盘基本只做180至230平方米户型，120至130平方米户型非常少，但现在很多开发商也调整做刚需盘了。
在2011年温州楼市火爆时，温州的标志性豪宅鹿城广场曾超过10万元/平方米，但如今跌至4万元/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米。此前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今降至2.8万元/平方米左右，而周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。
一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算可贷款房屋成交价的56%，但现在一些豪宅价格下降百分之四五十，意味着这些房源成交价低于银行贷款。温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，目前温州一些实在没有偿还贷款能力的人“弃房”不管了。
楼市的多番调控和民间借贷风波，令温州不少炒房客深度套牢。秦斌彬说，目前温州的投资客已经相当少，但他亦认为温州的房价“已经降得差不多了。”
不过，温州房价之殇貌似远未结束。
近日，《温州(楼盘)市农村产权交易管理暂行办法》出台，从今年10月1日起，温州包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易，非城镇户口人员可以在县域内参与农房买卖。业内人士认为，温州的房价下跌或因此仍将继续。
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