房企数百亿"屯兵"贵州旅游地产 运营能力临大考

或有市场风险/

旅游地产开发不同于住宅与商业地产开发，它有自身独特之处。渝派房企押注旅游地产开发，在业内人士看来，正应验了“理想很丰满，但现实很骨感”这句时髦话。

重庆某房地产资深人士向《每日经济新闻》记者表示，当前重庆一些房企热衷搞旅游地产，无非是看好其中潜藏的巨大利润空间，但当前隆鑫地产的现实困局就典型地说明了重庆房企涉足旅游地产的风险。

据相关媒体报道称，隆鑫地产在重庆仙女山、澜天湖、巫山，成都三岔湖及云南、海南等地区开建了众多大型旅游项目，最大单体项目投资100亿元，但这些项目均未到成熟收益期。原本2012年计划销售额百亿元的目标也未能实现，最后不得不将目标调至60亿元，而今年上半年业绩仍未见起色，还跌出了重庆房企十强。前述房地产资深人士认为，去年至今，隆鑫地产频现高层“地震”与其业绩低迷不无关联。

“目前，房企将旅游地产当做企业的拿地模式，所开发的项目以销售回笼资金为主导，而对于旅游资源整理、配套的关注度较低，把旅游地产当做普通商品住宅来操作，由于人气不足导致这些商业配套设施亏损严重，没有办法实现其租金收益。”张宏伟表示。