巴曙松:房地产业全国性供不应求的阶段已过去

house.fjsen.com        2013-08-15 10:02        来源:南海网        我来说两句

8月14日,2013博鳌房地产论坛在三亚召开。着名经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在主题演讲“从城镇化的新阶段看房地产的产业链重构”中表示,城镇化首先是人的城镇化,而人的城镇化主要就表现为劳动力在不同行业的重新配置。讨论城镇化,很难脱离特定的发展阶段,脱离特定的基础发展的水平,必须要结合实体经济来讨论。

巴曙松认为,未来推进城镇化的主线是人的城镇化,而城镇化的载体是城市群。在城镇化大的线索里面,从国际经验来看,城镇化首先是人的城镇化,而人的城镇化主要就表现为劳动力在不同行业的重新配置,这个发展阶段不一样,劳动力的配置不一样,他对房地产的需求就会不一样,所以在发展到不同阶段的时候,要根据不同的发展阶段,来把握不同的劳动力人口的需求是什么。

巴曙松称,中国经济有一个很重要的特点,就是区域差异非常大,可能在一线城市它是服务业占比已经比较大,但是在中西部这些地区,可能还是一个制造业占主导的经济格局。所以在不同的地区,实际房地产它的需求格局,房地产行业的主要价值链会有很大的差异,所以背后一个重要的推动力之一,就是劳动力在不同行业之间的配置。

巴曙松指出,如今,整个房地产行业显着的、全国性的总量上供不应求的阶段已经过去了,剩下的是结构性不平衡的问题,其中一个很重要的衡量指标就是家庭套数比。接下来重点的问题,实际上是一个结构的不平衡的问题。

因此,他认为,未来房地产行业的一个转型,在人均收入突破8000美元之后,房地产行业将从住宅市场这一个支柱占据主导地位,会转向多元业态的百花齐放,包括制造、运营、服务,包括住宅地产、工业地产、物流地产、商业地产和房地产金融。考虑到未来,中国从工业、重工业这样一个时代向服务业时代转型的大背景,房地产行业的转型方向也在向整个服务价值链条重塑。

关于新闻

·“博鳌”论剑:地产大腕看改革时代的中国房地产·陈淮:中国的房地产从来没有过房地产化·何剑波:谈房地产改革离不开新型城镇化·任志强:今年房价将整体平稳不会大上大下

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]

关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有 - 人才招聘
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 福建合立律师事务所 毛行熙、陈武、张英琴 律师 电话:0591-87921115,18750194070
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像