近日，首家于美国主板上市的鑫苑(中国)置业有限公司旗下河南鑫苑置业营销总监冯楠向媒体透露，在公司的第16个年头里，鑫苑将向商业地产进军。
据其介绍，鑫苑置业新聘执行总裁曾供职国内某商业运营大鳄。未来3年，鑫苑会形成自己特色的商业产品系列和商业模式。
试水商业地产
鑫苑上述人士亦指称，公司在成立以来的这16年里，一直只做住宅地产，较少涉足商业地产。
而事实也正如其所言，鑫苑在近年开发的住宅地产中，所涉商业产品几乎都只有临街商铺，像鑫苑国际城市花园、鑫苑世纪东城、鑫苑现代城、鑫苑名家等都不例外。
其中，鑫苑现代城最为典型，它由10栋15-34层的小高层和高层组成，一层为商业群房，均为临街街铺，二层以上为住宅。总建筑面积约26万平方米，其中住宅建筑面积达到21万平方米，商业建筑面积仅约5万平方米。查阅项目信息可知，鑫苑之前的少量商业地产结构基本如是。
就鑫苑上述产业转型计划，观点地产新媒体还向该公司营销总监舒总采访求证，但其拒绝透露更多相关信息，并未就此作出正面回应。
而身处业内的RET睿意德执董张家鹏，对此作出了肯定的判断。
张家鹏称，据其长期的观察，“鑫苑想进入商业地产有挺长一定时间了”，很早就与顾问公司合作，并且募资用于购置或新建物业，在郑州有个几万方的项目找顾问公司，想做成代表作。
他续称，一个公司在营收达到一定规模进入商业地产是一个必然，住宅地产是一个政策市，而商业地产能为企业带来更大的现金流，为企业股票上涨带来更多的利好。
尽管如此，但其间就有华高莱斯研究员姜鹏评论认为，住宅地产转向商业地产非常困难，并且，目前国内商业地产项目面临融资渠道单一，资金周期与回报等较长，这可能会对商业地产项目带来运营风险。
而截至2012年底，鑫苑置业的现金及现金等价物仅4.96亿美元，短期及长期债务为3.141亿美元。截止8月1日，其总市值也仅为3.65亿美元。并且，在鑫苑今年一季度的业绩报告中，该公司净利润仅2660万美元，环比下降了20.8%。
而在资金上，针对美国融资方式，另有资深地产业内指出，美国上市公司虽然融资方式更多元、成本更低廉，但由于中国实行外汇管制，所以境外融资怎么把钱带回国内，以及日后如何还款还有诸多不畅与困难。
据此，鑫苑即便拥有美国上市平台，融资也有多种困难。 | 
