楼市开盘热数据冷 七月份福州楼市有点“反常”

house.fjsen.com        2013-07-31 09:32        来源:东南网—海峡都市报        我来说两句

东南网—海峡都市报7月31日讯  2013年上半年,五城区的成交量一路冲高近13000套,创下4年来的新高。然而,楼市高歌猛进的势头并未保持多久,7月的市场旋即“逆转”——

据海都房网统计,截至至7月29日,福州五城区签约套数仅有1197套。如无意外,7月将成为2013年以来成交最为低迷的月份,同时也是2011年以来同期最低。但与数据相反,7月市区开盘的项目依旧热销,市场中“日光盘”、“开盘售罄”等现象也层出不穷。

数据冷,开盘热,究竟因何而起?7月的数据是否是当下市场热度的真实体现?作为下半年开局的7月,是否又为接下来的走势“定调”?

众多疑问有待市场做出解答。

市场

数据冷7月五城区成交创新低

7月楼市的数据之“冷”,将其放置于几年来的月成交曲线中,更能看出其“异常”。

从2012年3月起,福州楼市就顺利步入上升通道,各月成交量在小幅波动中不断上扬。甚至今年楼市上半场亦延续此前势头,购买力不断入市,成交一路走高。就在开发商摩拳擦掌欲冲刺下半场之时,上升势头却在7月“戛然而止”——

据海都房网数据显示,截至7月26日,福州五城区签约1113套,面积141231m。而今年6月,成交套数则为2430套,面积284939m。同比下跌超五成。

而从近五年的数据来看,2012年7月签约2287套,2011年7月签约1632套,2010年7月签约821套,2009年7月签约5433套,2008年7月签约1647套……仅有2010年7月,签约量次于今年同期。而那时,正值楼市宏观调控大锤砸下,市场收缩明显之时。

然而,在目前调控威力“渐行渐远”的大环境中,不仅楼市淡旺季区分模糊,甚至近几年的暑期档成交反超金九银十。

正是基于此,这个7月的“反常”数据,更加耐人寻味。

开盘热刚需项目成主力

从成交数据看,7月份淡季迹象明显。但是,福州楼市真的跌入谷底了吗?

事实却并非如此。部分楼盘仍然按照自己的推盘计划屡推新品,且开盘项目大多呈现出热销态势。

据海都房网统计,7月份,融侨外滩、新榕金城湾、融信澜郡、香开新城、三盛国际公园、博仕后世家等项目开盘。而6月份,市区仅有梅峰礼居、融侨锦江悦府等住宅项目开盘。不仅开盘数量有一定增长,“日光”盘也频频出现。

如7月6日,主打刚需户型的博士后世家开盘,去化率达到七成左右。7月7日,融信澜郡70m开盘,186套房源售罄。7月20日,三盛国际公园贝肯郡首期开盘,推出户型为90m、120m、140m。当天有400多组客户争抢150套房源。首期房源售罄后,开发商二期立即再推了4栋同类产品。而在此前低调开盘的新榕金城湾,均价在13000多元/m,首期推出4栋房源,开盘当天楼盘已近乎销售殆尽,还有许多客户感叹买不到房。

从开盘中不难发现,这一轮热销的楼盘并非针对高端的改善型产品,而多是面积适中、定价合理的“刚需盘”,共同点都是总价低、单价低或者户型面积适中。立丹行福州市场部总监徐鹏志分析道,“现在市区卖得好的还是刚需盘,这样的产品与目前大拨刚需的需求相符,不管在何时推盘都会被市场热捧。”

从市场来看,开盘数量不低,开盘态势不淡,为何成交数据却陡然下滑?

责任编辑:肖月青
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