|
链家地产市场研究部张旭认为，房地产市场持续升温，使房企经营状态大为转好。在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后，持续一年多的时间内，房企销售回笼资金充分，持有流动资金上升以及负债的降低，都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。另外，土地成交量上升也有两个重要的原因，一是，同期土地供应量增加，无论是从前两年地方政府土地出让收入下滑还是今年调控政策强调增加供应的角度，都客观上使今年前五月的推地量有所增长；二是房企补仓意愿上升，得益于新房市场旺盛的需求，房企新增项目去化率较高，库存压力降低。2012年，当年新增供应去化率能够达到7成左右，这也使得房企增加开发储备的意愿增强。“国五条”之后，保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地依然较为积极。一线城市依然是房企布局的重点，此外，长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中，前5月，万科在21个城市拿地30宗，总金额达171.16亿元。
另外，根据链家地产市场研究部统计，2006年至今，北京住宅类土地成交单价增长了2.5倍，纯商品住宅成交均价增长了1.8倍。
6月市场预期依然乐观
进入6月，多家知名房企高溢价拿地成为市场焦点。5日，佳兆业和中泓分别在上海和成都拿下的三宗居住性地块，溢价率均在一倍以上；19日，南京仙林湖退地G25号地块由金地以总价28.7亿元夺得，溢价率为75%；20日，东莞上底村地块由深振业以总价2.86亿元获得，溢价率90.8%；21日，万科以总价20.8亿拿下苏州2013-G-24号地块，溢价85.27%；同日，荣盛发展以2.56亿元拿下成都成华区新客站片区DXC-008地块，溢价高达309%。
张旭认为，在房价结构中，地价作为主要成本构成，与房价上涨密切相关。地价、房价的变化及幅度有明显正相关性。房企高溢价拿地，也体现出其乐观的市场预期，带动房价难以回落。
有相关报告显示，市场普遍认为短期地产面临的政策环境比较稳定，但我们再次提醒投资者关注政策加码的风险。报告表示，随着“国五条”对楼市需求的负面影响边际递减，重点城市库存不断减少且地王频现，6月房价持续高涨的概率很大；其次，无论是从经济角度还是民生角度出发，政府都很难容忍房价的持续高涨，房价上涨倒逼政策加码的逻辑并未改变；最后，由于房产税等长效机制的建立和生效都是渐进的，当前地产调控依然是以治标为主，短期内行政手段的加码可能是为楼市降温的唯一选择。 | 
