大理别墅围城:政府严厉打击囤地 房企集中开工

house.fjsen.com        2013-06-25 15:14        来源:每日经济新闻        我来说两句

洱海、苍山、古城……大理独特的自然与人文资源,成为房地产开发商眼中的宝地。《每日经济新闻》记者实地调查发现,大理高端别墅如雨后春笋般集中面市,此外还有大量项目正在热火朝天地建设,呈现出“围城”之势。

究其原因,一方面近年来大理别墅均价大幅上涨,由2008年的不到5000元/平方米涨至1.2万元/平方米左右,成为别墅项目的入市良机;另一方面,大理政府去年叫停海西开发商囤地的文件生效,手中握有大量优质土地的开发商不得不加快建造步伐。

记者还注意到,虽有国家禁令,但一些高尔夫球场项目仍频现大理高端房地产市场。

别墅围城/

近几年,在大理旅游业热的带动下,当地无论是海东,还是海西,其别墅售价均迅猛上涨。

一家房地产研究机构的相关数据显示,大理别墅均价在2008年时约4741元/平方米,到2012年,大理别墅均价涨到了10500元/平方米,而今年截至目前,大理别墅均价已达到12000元/平方米,其中一些高端项目甚至可达到2万元。

大理白族自治州房地产业协会副会长许时元告诉《每日经济新闻》记者,目前大理房地产企业有199家,每年的开发量在150万平方米左右。

“之前大理别墅项目的开发商基本上都是单打独斗,一家一家地出去营销。而今年以来,大理的几家开发商选择了抱团到深圳、北京等地营销。”许时元表示。

大理州统计公报显示,全州城镇居民人均可支配收入在2011年和2012年分别为17713元和20391元,无法有效消化大理日益遽增的别墅存量,外地客自然成为了当地高端别墅的购买主力。

记者乘车经过大丽路再往西边的苍山望去,在藏青色的苍山山根处,呈现出一条带状的建筑工地,在热风吹拂下尘土四起。记者实地走访获悉,这里有感通别墅、沧海一墅、海云居、大理古城·三合院、银海山水间、苍山小院等高端别墅的在建项目。比如占据古城地段优势的大理古城·三合院项目其平均售价就在15000元/平方米。

而海东新区,更像是一个火热的战场,梦云南·海东方、大理公馆、大理·金海岸庄园、洱海国际生态城等高端项目在此营造出繁忙的建设景象。

严打囤地/

为何这么多别墅项目集中开建?《每日经济新闻》记者深入调查发现,不少实力开发商早些年在大理囤积了大量优质土地,但迟迟未见动工。

责任编辑:肖月青
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