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当然，越来越多的人将目光转向了福州周边项目，张先生只是代表之一。“投资的因素固然在其中，但不可忽视的是，相当一部分刚需自住者转战于此，这一变化是历年来少见的”。
“这样的转变，得益于海西国策之下大福州的到来，城区扩大了”，泰禾地产的相关负责人称，有前瞻性的开发商总是会预见未来，提前大量地拿地开发，“大品牌开发商的介入，一则让人们看到了不一样的楼盘、不同的生活方式，二则加速提升了新区的成熟度和居住度”，新区也成为人们可以接受的区域。
在闽侯、连江、永泰、琅岐等地，泰禾、阳光、福晟、世茂、金源等地产商均大手笔拿地开发，大有“包围”城市之势。而这两年，这些郊区大盘已陆续上市。有数据显示，6月福州在售项目多达428个，而闽侯亦有169盘在售。
“既然是新区，自然有着价格优势”，福晟地产的相关负责人称，与市中心动辄上万元的房价相比，郊区盘尚有万元以下楼盘可以选择。“贵安、南通、青口、荆溪以及南屿部分楼盘，依然拥有单价在8000~10000元/平方米的三房户型，这对于初次置业的刚需来说，也是个不错的选择。”
5月25日，闽侯南通的泰禾首府瞬间售罄，一位泰禾首府的准业主称“除了泰禾的品牌外，每平方米近8000元的房价是最关键的因素”。
“新区的配套虽然尚不完善，但这样的价格洼地以及价值潜力，都会被开发商挖掘并加以宣传”，一业内人士称，这些年楼市的发展已经多次证明，新区的价值洼地一旦看准出手了，回报也是相当惊人的。“这一点，越来越多的购房者乐见其成。”
房企谋远虑解近忧
事实上，这场“包围”城市的大戏，正是房企们在淡市里深谋远虑的表现。
“房企要发展，最重要的就是土地储备”，金源地产的相关负责人称，这两年福州市中心的土地放量少，僧多粥少，而周边地区放量多，自然成为房企们的首选。“虽然新区尚未成熟，开发商要多下功夫，但对于企业的成长而言，这都是值得的。”
“2013年上半年，拿地成为大房企们的第一要紧事”，阳光城地产的相关负责人称，“出手快、下手准、出钱狠”。本土实力房企也纷纷四处排兵布阵，不单单是在“根据地”，更是积极地向外拓展。
仅在上半年，泰禾就以每月平均一块地的速度，在福州、北京、上海，接二连三斩获六幅优质地块，共799.22亩，总金额78.92亿元。阳光城在长乐、闽侯、厦门、太原、兰州、上海等地均拿下地块；融信分别在福州市区、闽侯、平潭、厦门、上海拿地，收地近千亩；正荣也先后在长沙、上海拿地。
除了拍地，大房企们纷纷参与城市建设项目，“这亦是战略布局的考量，福州住宅开发受限，自然要寻找新的蓝海”。而政府的大型复合项目，有着政策的支持，再加上房企自身的实力及经验，往往可以获得社会效应和经济效应双丰收的效果。例如，在今年的海交会期间，融信、世茂都与相关部门签约进行旧城改造工程。
房企们未雨绸缪加紧战略布局，但对于眼下的楼市也积极应对。以上半年的营销举措来看，房企们最重视的是增加人气，促进销量。“2013年，福州的明星可能是最扎堆的，各路明星纷纷亮相各大楼盘，也让楼市热闹不已，更是赚足了人气。”(记者姚志梅) | 
