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房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨
住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林表示，“虽然从最近公布的数据显示，现在70个城市里面有69个城市房价在上涨，只有1个下降。但是从整个销售量来讲，1-4月份的涨幅，可以说到四月份的同比增长，增长将近59%多。到五月份，全国上涨销售量的增长是35.6%，是一个下降的趋势。但是房价又是一个普遍上涨的趋势。应该说，国五条发挥目前是发挥稳定市场、稳定预期的作用。”
具体到措施，市场的调控措施，不仅仅是国五条，2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。2010年4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（下称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
“调控对市场上最大的作用是什么呢？一个是“三限”，我们知道的限价、限购、限贷，还有就是消费增加，提高消费者的首付和利税、利率，这应该发挥市场平衡的作用很大。”王珏林说。
“从目前来看，十年来，尽管中国政府一直希望把我们的房价稳定住，或者是回归理性，或者是把我们过快的房价上涨幅度把它降下来。上涨幅度的下降，不等于房价绝对值的下降，这是两个概念。但是，我们看到房价还是在涨，说明在市场供求关系上，它往往起到一个基础性的、决定性的作用。政府的调控政策，与社会客观发展规律相一致的时候，政策可以起到四两拨千斤，达到预期的目的。否则，支付极高的社会成本，也未能达到预期的目的。”牛凤瑞说。 | 
