东南网-海峡都市报6月21日讯 6月16日，奥体板块一纯新盘高调入市。6月30日，同属奥体板块的另一大新盘亦将公开。接连两个大盘入市，一度沉寂的奥体板块成为福州楼市最炙热的区域。
然而，与其他区域"低开高走"的风格似乎不同，奥体板块却"高调"入市--区域内新盘报价创金山新高。
奥体板块再度出击会否再振福州楼市上半年雄风，又会对目前楼市产生何种波动？
新闻事件奥体板块创"金山新高"
6月16日，奥体最新盘首次亮相，一鸣惊人。
据记者了解，当天预订客户已达到一千多组，而一期房源数量只有两百套左右，供需比达到1∶5.有预约客户告诉记者，"现场售楼人员透露，8楼以上的价格在18000元/㎡左右，不过均为精装房。"这一报价，得到了许多预订者的印证。不少购买者告诉记者："这次公开的主力户型在120㎡以内。比较好的楼层和房源一房难求，需托人找关系才有机会提前挑选。"
"这应该是金山区域新盘首次公开的最高价了。"有多个业内人士在接受记者采访时表示，开发商目前对外透露的价格比之前业内预测略高。"由于该项目是金山片区较迟推出的地块，其楼盘地价较高，达到了6245元/㎡，加上额外配建、税收、精装等一系列成本，价格在16000~17000元/㎡比较正常。"
不过，据记者了解，该盘目前尚未公开发售，坊间传闻的价格并非最后实际成交价格。因此，有业内人士认为，目前的报价信息，有可能只是一种营销策略。
当然这也可能是奥体板盘新盘的行情。据记者了解，奥体板块另一新盘将在6月30日亮相。其户型面积段在90~200㎡左右，主力户型亦在120㎡以内。有知情买家透露，其对外报价有可能在17000元/㎡左右。
一时间，奥体板块在两大本土房企联合预热下，风头正劲。
市场奥体板块渐热，价格冲高入市
其实奥体人居在福州楼市中并不是新概念。
它始于2010年，由阳光城新界率先打出，但当时并未引起较大反响。直到2012年春节，阳光城新界以9588元/㎡这一明显低于周边项目均价的价格入市，奥体概念才一炮而红。此后，这一板块开始兴起。2012年上半年，永翌上尚城以不到万元均价入市。相比较于同期金山其它区域在售的楼盘，如融信大卫城、泰禾红峪、华润橡树湾等，奥体板块项目可谓金山的"价值洼地".
究其原因，"那时候奥体板块的盘较少，配套没有跟上，区域接受度不高，市场也较为沉寂。"业内人士林先生说道，尽管奥体板块属于金山，但位置比较偏，因此较之金山一年涨幅达到2000至3000元/㎡，这一带的房价一直涨得慢。同时，正是因为价格处于"低位",未来可操作空间较大，其土地拍卖吸引了不少开发商的关注。目前，奥体板块已经云集了融信、阳光、正祥等大牌开发商入驻。
如果说这只是奥体板块的热身运动，那么此时高报价入市，则更像是板块的加速起跑。
在2013年，沉寂一年多的奥体板块，随着其基础设施建设步入快车道，板块的优势开始显现，区域内的房价也相应快速上涨。新盘报价在18000元/㎡左右，原有在售盘均价达到了14000~15000元/㎡左右，而目前金山价格则多在16000元/㎡左右。
至此，从价格洼地到区域新高，奥体板块这匹楼市黑马只用了一年多时间。
波动项目--市场关注渐升，提价机遇来了？
奥体板块项目的高价入市，在市场中引起不小反响。而周边项目表现出的，更多是静观其变，伺机而动。
零距离市场部经理王维表示，"奥体区域项目主打的是刚需户型，从价位看针对的是高端刚需。而目前周边的在售项目多是大户型居多，在项目特色上不具备可比性。"据了解，如泰禾红树林精装项目揽江一号，主推一线看江的高端大户型，而天泽江鼎同样是剩下174m或以上的大户型。客群和户型上的差异，使项目间并不会产生正面竞争，就也不会因此产生客群分流作用。
不仅如此，奥体板块两个项目接连高调入市，在炒热市场的基础上，让金山再度成为焦点。立丹行福州市场部总监徐鹏志认为，"金山板块在此前的一大段供应空档期沉寂后重新走入购房者视线。这对金山的在售楼盘来说无疑是一个利好。"
而这样的价格，也确实让金山几个新盘有底气展开蓄客销售。"这两个项目可以说已经成为区域的标杆价，同时明确给了区域一个升值的预期。在售楼盘也希望趁着市场炒热加速入市。"王维分析道，"如果蓄客稳定，比如原先定价15000元/㎡，涨1000元/㎡也可以。"据了解，金山一新项目原本的定价13000~14000元/㎡左右，目前也将预估价上调千元。而此后上市的浦上大道一新盘，虽然目前价格"参照周边价格",如阳光一炮打响，亦有很大可能上调售价。
板块--借势奥体，金山有望东山再起
除了金山区域内的项目产生潜移默化的影响，在福州不断白热化的板块之争中，原本沉寂的金山或因奥体一役重新回归主流市场。
众所周知，金山是福州最成熟的生活住区，因其较低的价位和适中的户型成为刚需驻扎地。然而，从去年下半年开始，金山多个刚需项目扫尾，只有几个大户型项目"强撑门面".
在这段沉寂中，南屿板块、东二环板块甚至马尾板块陆续发力，欲拿下刚需首选地的接力棒。其中，南屿因价位较低户型适中成为大部分刚需的首选地，而马尾则有赖瞰江资源吸纳了许多改善型客户。
在各个板块的夹击中，因奥体板块，金山目标客群也出现了细分，刚需中的高端客户或因此重新将视线放至金山。徐鹏志指出，"金山的区域认同度最高，生活配套最为齐全，而价格较之市中心也尚存优势。"随着阳光城丽兹公馆以及即将公开的融信白宫等开发楼盘的增多，届时，板块优势将逐步显现。因此借奥体板块强势出击的"东风",金山也迎来了在楼市中扳回一局的好时机。
但忧虑仍然隐现。奥体板块项目直接拉高了金山的单价，甚至高于距市中心更近的东二环板块。业内人士林先生表示，"随着相关配套逐步完善，板块房价涨速必定会加快。板块房价受高价新盘的拉动，已经开始攀升，要警惕提前透支增长空间。" | 
