开征房产税影响力不大 专家解读为何会“纠结”

house.fjsen.com        2013-06-17 09:51        来源:中国网        我来说两句

“房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大,房产税更多的是发挥稳定房价的作用。”住房城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌介绍说,从发达国家经验看,美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入,德国开征房产税则主要是调节收入分配,这些国家推出房产税后,都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看,房价上涨的势头也没有得到根本遏制。(6月14日《人民日报》)

关于房产税开征,社会上一直争议很大,之前有一种“主流声音”曾经如此寄望利用房产税来作为降低房价的终极利器,归纳起来,大体有这么几个理由:

其一,通过开征房产税,地方政府有了稳定税源,有望摆脱“土地财政”困境,而“土地财政”一直被指责是推高房价的背后“推手”。

其二,房产税是抑制房地产泡沫、降低过高房价与调节财产收入的有效手段。一旦征收房产税,这将加大住房持有者的成本,特别是对第二、三套以上住房实行累进税率的房产税,如此依次提高税率令炒房者心慌肉疼。

其三,一旦炒房者却步,房地产供需关系将得到转变,房价也能通过市场需降低而得到抑制。

当然,也有一种“异端”的声音,比如郎咸平就炮轰房产税,称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平认为降低房价只有一个办法——政府取消各种税费,如此,房价就会立跌70%。

当前房价高高在上,不少普通百姓只能仰望而难以真实触碰。专家一番解读之后,普通公众陷入迷茫——既然降房价不能指望开征房产税又为那般?对有钱人而言,房产税不过是从其牙缝中剔食,而对于经济不富余的大多数普通购房者来说,对其开征房产税,无异于房奴头上雪上加霜,实在是令人惴惴不安。

不久前出炉的5月份经济运行数据表明,中国经济内外需都比较疲软,中国经济复苏困难不少,有这样一个观点,增长速度放慢倒还可以容忍,但如果内需驱动的新发展模式不能够尽快树立起来,中国经济的可持续发展动力堪忧。

在事关房产税、楼控政策等公共政策制定时,事关普通老百姓的福祉,更是一种重要的社会问题,任何部门都不能暗室操作,关起门来瞎折腾,而应该开门纳见,阳光立政。

朝令夕改的政策必定折损政府共信力,很显然,过多权宜从事的政策也不是好政策,难以取得公众认可与支持。昨天刚说征房产税“有利控房价”,今天又说“影响力不大”,专家在解读时的观点尚且如此矛盾和纠结,购房者该如何理解政策指向呢?(王振峰)

责任编辑:肖月青
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