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入住多年承诺学校不见踪影
2008年，刘女士在北京朝阳区一百万平方米大盘购买了一处小三居。谈到当时购买此处房产的原因，刘女士表示，主要就是看中了这里宣传的学区概念。据了解，“教育大盘”是该项目主打的宣传概念之一，售楼人员也反复向刘女士灌输，该小区会配建一所小学和一所幼儿园，当时售楼人员表示，这里引进的学校会和该开发商的另一个盘引进的学校一样，是朝阳区著名的一所小学，但是目前还没有最终落定，所以暂时不能签署到合同条款中，但无须担心，要相信开发商的能力。
尽管刘女士也有一些疑虑，但经过亲自去该开发商开发的其他小区考察，发现其他小区配备的学校确实都基本落实，于是就签订了购房合同。但在2009年刘女士入住该小区后，小区内的教育配套并未建成。经过协调，当时部分业主子女被安排至开发商旗下另一小区的配套学校就读。但在2011年，这种就读方式宣告停止，该小区业主子女被划至项目附近一所普通小学。今年，刘女士的孩子到了入学的年龄，她的孩子也只能与其他业主子女一样，进入那所普通学校。
按照刘女士及小区其他业主从教委和开发商处咨询得知的结果，该小区配套学校迟迟不能建成主要是由于2010年北京市新建小区配套学校建设引进政策的调整，根据他们最新得到的回复，他们小区的配套学校将于2013年9月开工建设，2014年9月投入使用，承办单位是朝阳区的另一所重点小学。
虽然学校的事宜看似已经尘埃落定，但业主们依然非常担心，不知这次的等待是否会成空。因为去年此时，他们就曾得到过2012年10月开工，今年9月投入使用的回复。
承诺全程无忧配套实际入学困难重重
业主蒋先生花重金购买一号称提供“15年无忧教育配套”的高档项目，但入住后却发现，项目配建的只是该学校的中学部，他所购买的小区并不在该学校小学部的划片范围内，而中学部是面向全市进行招生的。
对此，蒋先生觉得难以理解。“我买的学区房，竟然只是学区旁边的房子，这与之前宣传的相差太远。”蒋先生表示，如果当初知道这里没有理想中的学校配套，他就不会选择在此购房。
一位开发商内部的人士透露，现在开发商引进的教育配套，如果是私立学校，开发商可以与学校签署协议，保证业主子女的优先就学资格；如果是公立学校，开发商没有任何权利承诺业主子女的入学资格。“业主子女是否能就读于小区配建的学校，取决于多重因素。小学是严格按照教委每年的划片范围决定，小升初一般采取电脑排位的方式，而高中则基本是靠中考的分数就读，而在这过程中，生源的户籍、年龄等还都有一定影响，划片的范围每年还都有可能调整。”
该人士同时表示，由于政策的变化，现在大部分开发商在卖房宣传时已经不再承诺业主日后的教育配套，大都只是列出项目周边的优质教育资源，供业主自行判断。而一些项目提出的业主子女就读优先权，也只是体现在开发商与业主的购房合同中，是无法得到教委的承诺的。
名校分校入驻师资力量相差甚远
从承诺办学到学校建成，从学校建成再到正式就学，购买学区房的目的看似已经达成，但实际学校的办学质量还值得商榷。据了解，这些由开发商代建的名校分校，大都拥有一流的硬件设施，但软件上差异颇大。
方女士儿子就读的某重点小学的通州分校，家人原本对于孩子能就读于这样一家分校十分欣慰，但孩子入学后，方女士发现，所谓名校的教师经验甚至还不如通州的一所普通学校。方女士告诉我们，她了解到，这家学校的老师，大多是学校成立后新招进来的，基本无本校教学经历，部分老师还带有严重的口音。她儿子今年三年级，班上已经有4个孩子转至其他学校，她也在计划着为儿子转校。
据知情人士透露，通州的不少名校分校都是只挂了名校的名字，实际的师资力量都是由通州区教委主导，很多来自通州本地，由于学校成立时间短，教师拥有的教学经验也较少，甚至不如一些通州本地的学校。
不仅是通州，很多其他区域分校的师资力量也良莠不齐。业内人士提醒，购房者在选择拥有名校分校的学区房时，应重点考察分校与原校总部的关系及教学质量再进行选择，不要盲目地相信名校的名头，花了冤枉钱。
当然，也有业内人士认为对于开发商引入名校也不可全盘否定。“随着城市的扩张，教育资源的扩张也是必然，而在教育资源的扩张过程中，师资队伍势必也需要新的补充，因此，教学软件方面的成长也必然是一个循序渐进的过程，所以，对于一些高价置业学区房的购房人也应该提醒一句：不要在需求迫在眉睫的时候，才奔着新建名校去置业。” | 
