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名校成了社区“专属”真能保证子女成才吗？
前文叙述了买了房，子女却难以入学的业主之辛苦，但即使子女顺利入学的家长，也有大量的苦水不吐不快。
在走访南城一个最早的教育社区时，一位家长告诉记者，当初买这个楼盘主要就是因为引入了一知名学校，但后来发现，引入的学校质量与本校相去甚远，教师一放学就失去踪影，很少与学生交流，个别补习、沟通更是少有，经过与教师的交流她发现，该校的本部在二环内，在南城分校的教师是抽调过来的，离家较远、交通不便是精力难以专注的原因，每次上下班要用3个小时，大大影响了教育水平。而且分校经常会遇到教师辞职，子女不断更换代课老师，无疑对成绩产生不良影响。
记者相识的一位名校教师称，每个名校有自己独特的教学方式，比如她所在的学校主打体验式教学，与西方先进教育接轨，学生在完成基础学科之余，会进行大量的社会实践以及互动活动，只有在本校，这种氛围是历史形成的，而分校教师都是从社会招聘，培训一段时间就上岗，很难达到本校教师的质量与水准。
另据记者了解，北京教育部门招收教师的方式也存在一些问题。每年各个区招聘正式教师的指标少得可怜，有的区每年只有2至3个名额，而且工资起步也较低，一个新入职的教师一个月能拿到3000元左右。形成鲜明对照的是，私立学校的兴起，使很多即将毕业的年轻教师出现心理波动：千军万马过独木桥，为何不直接起步就到一个工作环境相对轻松，收入水平又高的学校呢？据了解，大多私立学校的教师月工资接近10000元左右。
因此，几个负面因素叠加，造成目前名校分校师资力量薄弱，业主子女成绩与学校本部学生存在较大差距。
有学校配套的社区比周边社区房价贵30%左右
所谓教育地产，即房地产与教育资源的“联姻”。一直以来，这种模式的结合在房地产市场上备受推崇。能与名校“联姻”，也成为诸多房地产开发商提高自身项目附加价值的重要手段之一，以教育地产为噱头的营销手段也屡见不鲜。众所周知，北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费就达到8万至25万不等。这更加剧了家长对学区房的渴求，不仅可以拥有优质教育资源，还能就近入学。另外，对学区房的投资也似乎更为稳妥，投资回报极高。
据了解，与名校“联姻”的楼盘，售价即比周边项目高出30%左右，北京楼市最具代表性的莫过于北五环一知名楼盘，在去年10月首次开盘时，价格为30000元/平方米，而在之后的半年，该楼盘积极与北京市排名前五位的名校进行引入谈判，而且名校加盟意愿强烈。该楼盘第二期今年四月开盘，在名校光环的笼罩下，售价直接冲至40000元/平方米。而该项目周边的楼盘，大多均价仍保持在30000元——35000元/平方米的区间。
该项目负责人在接受记者采访时表示，虽然他们并没有承诺业主子女100%能进入名校就读，但毗邻教育资源的优势对买房人产生了巨大的影响。由于是改善型楼盘，买房人大多是30多岁的人群，子女在未来几年的教育需求非常强烈，因此，买房人前来看房时咨询最多的并非房价涨了多少，而是学校何时能够引入、子女入校的资格能否得到保证等等。
在北京楼市发展史上，引入名校短时间内使楼盘提升价格，并在市场上形成所谓“美誉度”的案例比比皆是。1999年，知名楼盘嘉铭桐城推出一期时，由于当时市场竞争白热化，该楼盘并没有在同类型楼盘中脱颖而出，销售状况不温不火，但当开发商引入陈经纶学校时，情况发生改变，从二期开始直至五、六期，每一期都成为北京炙手可热的“骄子”。据开发商后来对记者交底，由于该项目体量巨大，有近60万平方米的规模，他们预计清盘要10年之久，但由于引进名校，使这个周期缩短了近一倍。
虽然这些年教育地产价值在降低，但对于子女有足够资格入学的业主来说，能毗邻一所名校，即使是分校，也能为子女看护教育、接送上下学带来方便，能省去诸多后顾之忧。因此，直到目前，人们买有学校配套的房产仍然趋之若鹜。
名校是如何“下嫁”新楼盘的
开发商是如何与名校“联姻”的？合作的成本有多大？
教育地产大致分为三类：首先是地产“傍”名校，将项目建在名校附近，开发商以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。其次是开发商引入名校，由开发商出地出资兴建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理；名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。再次就是开发商合办名校，名校与开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，这是一种深度合作的模式，业主子女往往可以免收赞助择校费。
第一种模式基本已经绝迹，原因是由于名校属于稀缺资源，其周边的土地自然也同属于稀缺资源，随着近些年北京城市的发展，城区土地已将近开发完毕。
第二与第三种模式实际上是开发商的出资规模决定了与名校的合作深度。例如第二种当中，如果开发商只是承建学校，且所承建学校为公立学校的话，建成后产权归当地教委所有，学校所在项目的业主子女如果就学还是要遵循北京市相关的招生政策，比如太阳宫地区人大附中朝阳学校就是一例，由于是公办学校，学校周边的红玺台以及太阳星城的业主子女能否顺利入学，都要按照相关的招生政策而定，即使是开发商负责承建也不例外。
据了解，2000年左右，建造一个小学、初中部的学校，大概要投资5000万至7000万之间，短短十余年间，这个数字成倍增长，达到数亿之巨。有些开发商为什么必须要引入名校？首先是千人指标的要求，其次便是为楼盘销售增加砝码。
而开发商想引入一所名校，过程也是异常艰难的。众所周知，朝阳区的教育资源在北京来讲与它的经济地位并不匹配，“朝阳无名校”也由来已久。但朝阳区名盘林立，而引入名校无疑成为刚性需求，各大开发商着实大费周折。就一位知情人爆料，一般社区来讲引入一个学校程序很简单，就是投资建设校舍并配备材料、工具，交给教委验收，然后教委再找一家合适的学校进入社区，这个程序当中并没有太多费用支出。而真正的投入在于名校就如高高在上的“公主”，你想娶入门来必须得花大价钱。为了吸引“公主下嫁”，开发商往往会承诺每年给本部学校400万—500万之间的赞助费(10年前为50万左右)，持续4—5年左右。据了解，这笔费用，已经成为了业内公开的“潜规则”。
而这笔钱最终找谁“报销”呢？答案似乎也是公开的。因此，所谓的教育地产，从某种意义上讲，其实就是业主买单、学校卖品牌、开发商受益的一出剧目，一出“羊毛出在羊身上，羊却吃不到草”的剧目。
规划小学迟迟未建成承诺学校缩了水名校分校徒有其表
楼盘名校“联姻”二三事
引进名校，开发商花费了不少“功夫”，名校有了，业主却不一定会满意。近年的楼市纠纷，多是源自项目的教育配套问题。承诺的教育配套，因教委与开发商之间的互相推诿而迟迟不能建成；开发商售房时承诺的名校，业主子女却不能无条件入学；名牌学校小区开设分校，教学质量不尽如人意。花费重金购买的学区房，却频频带来失望，业内人士提醒，开发商社区配套的公立学校，均无权承诺业主就学名额，购房者购买“学区房”时应谨慎。
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