房价上涨及经济增速放缓 楼市调控出路在何方?

house.fjsen.com        2013-05-15 10:03       潘洁 来源:国际金融报        我来说两句

中国楼市调控措施已实行了3年,最近的一次调控是今年3月出台的“国五条”,不过除北京以外,关于“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策,大多数城市并未表态何时实施,合肥、南京、郑州等地则干脆不提及。楼市调控的出路,在何方?

一边是房价上涨的风险,一边是经济增速放缓的压力,中国的楼市调控,又遇到了拦路虎。

近日,央行货币政策委员会原委员李稻葵表示,中国可能在今年年底前放松楼市调控,以减轻对经济增长造成的不利影响。“必须采取合理的调控方法,急于降低房价对经济有害无益。”

事实上,中国楼市调控措施已实行了3年,最近的一次调控是今年3月出台的“国五条”,不过除北京以外,关于“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策,大多数城市并未表态何时实施,合肥、南京、郑州等地则干脆不提及。楼市调控的出路,在何方?

投资热情迸发

无论从开发企业到位资金情况,还是开发投资完成情况来看,4月份房地产开发投资和销售增速都比前3个月有所扩大,房地产开发企业热情又重新迸发出来。

国家统计局数据显示,1月至4月,全国房地产开发投资同比名义增长21.1%,增速比1月至3月份提高0.9个百分点。在企业到位资金方面,前4个月,房地产开发企业到位资金同比增长33.5%,增速比1月至3月份提高4.2个百分点。

事实上,2003年以来,全国商品房价格由2197元/平方米上涨至5430元/平方米,涨幅将近150%。其中,一线城市北京10年来房价涨幅近3倍,广东、上海(楼盘)、江苏等地涨幅也在两倍左右。

此外,随着全国楼市库存的下降,房价进一步上涨的压力也凸显出来。高华证券统计显示,截至5月5日当周,全国13个重点城市库存平均消化时间已从上周的10.5个月降至10.3个月。其中,北京、深圳、广州、南京、福州、苏州、厦门和东莞的库存都出现了下降。

20%个税落地难

“前几天中介给我打电话说5月要出台20%的个税,让我抓紧时间买房子,这是谣言还是真事?”近日,多位购房者遇到了这样的难题。作为“新国五条”中重磅新规之一,“20%个税”在5月再度引发热议,政策即将出台的“小道消息”不断流传。

记者注意到,虽然有些购房者对该控制房价上涨的新规表示支持,但同时又担心新增的税费最终反弹到自己身上。4月底,有传言称,青岛(楼盘)相关部门已经做好开征二手房20%个税的准备,并将在5月1日后实施,消息一经传出,部分二手房从业人员人心惶惶。不过,随后青岛市地税局党委委员、副局长任希巍则公开表示,青岛市目前暂不征收20%个人所得税,也尚未划入个人住宅房产税试点城市之列。这无疑让二手房从业人员、地产商和不少购房者舒了一口气。

责任编辑:肖月青
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