“国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关二手房交易个税按个人所得的20%征收的政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。
业内人士认为，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。记者了解到，针对房地产市场调控的“长效机制”的相关调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。
数据：房价环比上升新“地王”回归
数据显示，今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%，自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。值得注意的是，5月初在广州等地，新的“地王”已再度回归。
今年3月27日举行的国务院常务会议强调，要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制。记者了解到，针对“长效机制”的相关调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。
专家：不能一味限房价应改革“土地财政”
业内人士指出，建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等人建议，要调整财税体系和中央地方事权体系，加快建立替代税种、加大转移支付力度，“多予少取”，使地方政府的土地依赖切实降低。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，必须遏制楼市作为“投资品属性”的不断膨胀。该院研究发现，商品房量价水平与货币政策的周期性变化密切相关，宽松的货币政策会刺激房地产业发展，引发房价上涨；紧缩的货币政策会抑制房地产业发展，引发房价下跌或上涨幅度趋缓。
“与其试图撇清房价与货币政策的关系，不如采取切实可靠的行动来遏制房价过快上涨，并建立健康的资本市场、丰富人们投资渠道，来为楼市合理‘减压’。”陈晟如是说。 | 
