|
在采访中，记者同样发现，针对限价令，开发商的应对方式层出不穷。“甚至有部分项目会通过价格拆分来获得预售许可证。”上述消息人士称，譬如6万元/平方米的房屋，开发商可能会将其分拆为4万元的房款和2万元的装修款或其他款项。“有点类似二手房中的‘阴阳合同’，在购房者签署了购房合同，网签后，再与开发商签署一个补充合同。”
陈明表示，目前北京市并没有对预售证做“底线”规定。“没有说限定多少价格以上的楼盘不予销售，此前听闻北京曾要求暂停批准均价超过5万元/平方米的楼盘预售。”
据记者了解，通过拆分房价的案例在北京市场早已出现，特别是一些精装修楼盘，购房者在签订了购房合同之后，还会签订一个每平平米几千元的装修合同。“但如果涉及到高端楼盘，这样的方法是否可行，住建委能否批准，还不好说。”陈明对此表示。
第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示，如果是在购房者认可的情况下，有发票可跟查，就可以实现价格分拆。
重点监控高端项目/
在此次限价细则中，重点监控更是直指高端项目。杨斌指出，提高预售门槛将差别化对待，重点是针对高档住宅和商业项目。这部分房屋的预售门槛要提高，目的是把前些年开发商大量投资到商业和高档住宅的注意力吸引到市场急需的、供给刚需的改善型住房上。自住和改善型的，满足刚需的普通商品房的预售门槛不会提高。
“但是这部分高端项目本身占整个市场成交比例非常小，真正出现价格暴涨的仍是刚需项目。”刘东表示，根据今年一季度分析报告，北京成交单价超过6万元/平方米的项目仅占全市的0.65%，单价6万元以上的项目目前共有30个。
根据东汇置地统计监测中心公布的2013年第一季度成交分析报告显示：一季度北京新建商品房总成交33233套，其中单价4万元以下的成交量为31482套，占94.73%。另外，单价6万元143套，7万元33套，8万元24套，9万元3套，10万元1套，12万元1套。
“目前我们还没有上市，所以也还没有接到政府的约谈，但一旦项目入市，价格肯定是要超6万元/平方米，因为当时拿地地价已经超过3万元了。”北京一家房企的品牌总监告诉记者，“而且每期的产品不太一样，价格参照体系到底怎么确定？与周边相同品质的楼盘价格比对，这个品质相同又该如何去衡量？”
值得注意的是，高端住宅项目在今年3月出现了近3年的成交新高。根据亚豪机构统计数据显示，3月北京高端住宅市场共成交338套，成交面积11.1万平方米，成交量创近3年来同期新高。环比2月，成交套数暴涨238%，成交面积大涨242%，不仅环比出现较大幅度上涨，成交套数、面积相比去年同期也分别增长59.4%和46.6%。
资料显示，今年3月，北京在售报价超过4万元/平方米的76个项目中，共有49个实现成交，共成交598套，成交金额达45.1亿元。
然而，与成交量的火爆相反的是，高端住宅项目供应情况不容乐观。第一太平戴维斯的统计数据指出，今年第一季度北京共有104套高端住宅入市，环比减少61.8%，售价比上季度略降，达到每平方米41919元。“由于限购政策进一步收紧，预计高端住宅市场成交量在短期内略有萎缩，销售价格也有下调风险。”王琼指出。
亚豪机构副总经理高珊告诉《每日经济新闻》记者，在以保护刚需、抑投资投机需求为方向的调控政策下，增加5环外中小套型商品住房的供地已成为当前土地供应的主力，中心城区住宅用地供应逐渐减少，豪宅产品后续供应乏力。“北京公寓豪宅产品已进入去库存时代。而供应量的相对不足，直接导致了一手公寓豪宅成交呈现萎缩趋势。” | 
