佳兆业旧改毛利率逾50% 瞄准万科挑战深圳老大

house.fjsen.com        2013-03-18 15:32        来源:理财周报        我来说两句

对于上市公司不派息行为,业内普遍认为,公司决定不派发股息,可能是因为资金短缺,也可能是公司正扩张业务,因而选择将现金盈余投资在业务上。另有观点认为,因受金融与经济危机的双重冲击,或面临资金周转困难的局面,上市企业决定不派发股息或派发股息额急剧减少情有可原,但情况好转仍吝于派发股息,今后将有可能面对投资者的抛弃。

事实上,看空内地楼市和佳兆业后续赢利,被认为是当年淡马锡退出佳兆业的主要原因。

据了解,佳兆业集团高层近日在业绩发布会上表示,公司2013年销售目标提高超过30%,达到220亿元,并进一步提高盈利水平。

资金链承压

旧城改造虽然能够给佳兆业带来较高的利润,但其运营周期相对较长,对集团资金链的考验不容小觑。

据悉,深圳佳兆业城市广场从2008年初收购旧厂到2012年底完工入市销售,历时近5年之久。而在实现首期开卖后,其依然面临后续资金投入压力。如配套五星级酒店、甲级写字楼等,项目总投资达168亿元。

事实上,随着旧改项目比例的增加,佳兆业宣称的“快速开发,快速销售”的高周转模式已经受到了一定的影响。

根据2012年中报数据显示,佳兆业总资产周转率仅为0.05,而2011年同期的总资产周转率则为0.12。

对于旧改运营长周期和集团快周转模式存在矛盾的问题,佳兆业相关负责人认为,虽然旧改项目的改造周期比较长,但项目都是陆续开始和推进,并不需要集中同步进行。且分摊到各个开发环节,所耗费的资金量并不大。

另外,旧改项目的利润率较一般项目高,虽耗时相对较长,但对提升销售收入起到非常积极的作用。

他表示,佳兆业通过“双轨并行”战略实现快速发展,一方面坚持快速开发,抢占刚需客户;一方面参与城市更新,优化土地储备,提升企业利润。

据了解,截至目前佳兆业旧改项目占地面积已接近1000万平方米,其中50%在深圳,20%在东莞,21%在珠海。今年还将有6个旧改项目陆续完善手续,预计建筑面积不少于100万平方米。

据了解,佳兆业年初发行5亿美元优先票据,时隔两个月再次发债融资,除部分还债外,也为公司今年战略扩张做准备。

据年报显示,截至2012年末,佳兆业总资产达到579.52亿元,负债总值为428.98亿元,负债率为74.02%。

上述佳兆业负责人表示,截至目前,佳兆业的负债率下降至66.8%,处于较安全水平。

责任编辑:肖月青
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