张泓铭:稳房价应更多依靠经济手段

house.fjsen.com        2013-03-13 15:09        来源:21世纪经济报道        我来说两句

“新国五条”细则出台,房产税扩围明确推行……“两会”前夕释放的房地产调控政策动向,引发“两会”代表委员对房地产调控的热议。

“新国五条”将会产生什么效果?房产税如何扩围?房价调控下一步怎么走?全国政协委员、住建部专家委员会成员、上海市政府参事、原上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭就此接受了本报专访。

张泓铭在肯定“新国五条”的同时,强调房价的调控从长期来看应靠经济手段而非行政手段,“而且推动房价回归的正确策略应该是重‘相对回归’轻‘绝对回归’”。

如果没调控,房价将高得不可想象

《21世纪》:“新国五条”引起舆论反弹,引发一轮“过户潮”、甚至“离婚潮”。外界对“新国五条”产生质疑,自2003年起,国家陆续出台多项房地产市场调控措施,有人认为效果并不明显,甚至越调控房价涨得越快,您怎么看?

张泓铭:近段时间各地房地产交易中心抢成交,这只是临时的躁动。可以肯定地说,各地的实施细则颁布以后,经过一个时期,市场必然要稳定下来,房价也会稳定下来。

至于自2003年起,国家出台多轮房地产市场调控措施,其效果也是有的,抑制了房价过快上涨的势头。假如没有这些调控措施,目前的房价早就高得不可想象,早就要崩盘了。

《21世纪》:按“新国五条”细则,二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税,这是中央的税种,地方在这块收入中有什么自主权?会不会影响到地方的积极性?

张泓铭:如果个人所得税完全交给中央财政,地方政府执行此一规定的积极性可能有所保留。这种倾向是有的。

但是,政策能否严格贯彻的可能性,仍取决于中央政府权威的发挥程度和管理部门的努力。从技术角度说,各地的实施细则在实施以前,应该会经过住建部和财政部过滤和把关。

房价合理回归应靠经济手段

《21世纪》:新政包括房产税要加快扩大试点,提高商品房预售门槛等,这短期内对房地产市场热度似乎有抑制效果,但长期来看呢?

责任编辑:肖月青
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