专家建议：刚需买房“不用停”

误读三：

刚需楼盘会严重供应不足

■释疑：只有高性价比楼盘是稀缺的。

复旦大学房产研究中心企业研究所所长陈晟认为，从长期的角度看，20%的个人所得税必定导致价格和成交量的双下滑。而本来打算买二手房的刚需和改善型置业可能会回流到一手房市场，对一手房市场有一个推动作用。

这样是否会导致刚需楼盘供不应求？业内人士分析称，现在的限购限贷政策也影响到开发商的整体布局策略，中高端市场如果在现在的市场环境中去化率低，房企处于巨大的资金压力原因也不敢大规模推盘，市场的主力还是以刚需为主。

从目前开发商3月集中推刚需盘也可以看出，多数开发商的推盘策略还是布局在刚需楼盘上。

此外，据网上房地产数据，截至发稿时，上海市环间普通住宅可售面积仍然有180.5万平方米，存量依然很大。

专业人士分析称，在这种背景下，刚需楼盘的激烈竞争态势仍将延续，性价比的比拼还会升级。