2月20日，2013楼市调控第一弹“国五条”出台，就在大家还在研究该政策时，一个更有针对性、更细化的加强版政策立马又出来，这就是3月1日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。
仅仅9天时间，连续两次出台房地产调控的相关细节，确实可看出国家对房地产市场调控的意图更加的明确，调控的定调短期内不会改变。
然而，在细则出台后，购房者、开发商都称“很受伤”，原因是“提高二套房贷款首付款比例和贷款利率”“个人售房将征收20%个税”等严重影响了购房者买房卖房的积极性。而开发商则认为“提高预售门槛”给其带来了更大的开发压力。
其实，仔细分析一下“国五条”细则的内容，此次政策出台主要打击的对象是市场中投机投资性购房者，对于刚需则依然是鼓励和保护态度。
同时，受新政策影响最大的应该是房价和市场出现波动较大的城市而已，政策的出台并不是全国各地一刀切。业内人士认为，福州市场一直以来都保持着一个稳中微涨的氛围，并不会受到大的打压，因此地方政府在细则落地时或会保留一定的空间，对于整个市场来说，影响不会很大。至于限购扩容，则会给主城区周边区域的成交量带来影响，回暖的趋势或许被终结。
调控的初衷是美好的，那么真正的结果又会如何？或许只能静待地方版细则落地，可窥一斑。
江瑜 | 
