只有全国性限购政策才是有效的政策。限购政策于情于理都是没有错的，不限制住房需求，只限制投资需求，这是一种公平合理的政策，在房地产税没有全面推出时，是一种很好的替代方案
——王小广
上月，楼市新调控措施出台，谓之“新国五条”，不日，“新国五条”细则也正式出台。针对前一段时间房地产泡沫再起，新一届领导集体果断决定，不能任由其继续发展，要坚定地实施严厉的调控措施。这也是新一届领导集体开局之年面临的第一个大挑战。
房地产泡沫为何又起？真的是因为“刚需”太旺吗？于情于理都讲不通。房价这么高，北京、上海等一线城市的房价远超美国，但我们的收入水平远低于美国，“刚需说”很难成立。刚需就是普遍老百姓自住需求，越往后买房的人收入水平越低。收入高的早就买了，剩下的要么是中低收入者，要么是新毕业的大学生、研究生，他们的收入水平也不会高，这两类群体的房价收入比在不少城市都在20倍以上。房价越走越高，而他们却越买越起劲，这显然违背常理。
当然，也有穷人投机的情况发生，2012年确实有不少没有购买力的人，在两种力量支撑下勇敢的买房，被归之为“刚需”。一种力量是被一些房市专家或房地产商忽悠了，说2013年房价存在被一些因素刺激将大涨的可能，另一种力量就是根据过去的经验，房价调控的真相是越调越高。既然预期是“房市必定大涨”，那么有钱没钱，有能力没有能力，都应该买房，哪怕是啃双老，啃四老又何妨。笔者对这种“无所畏惧”的刚需特别担心。房价已这么高，房市泡沫随时会破，与股市当年在6000多点巅峰相仿，他们能承担起房价暴跌的风险吗？
任志强等人的“土地断档说”，无疑是火上浇油，笔者一直认为“土地断档说”无任何根据。他们说什么2007年房价大涨是由于土地断档，2009年房价大涨也是由于土地断档，2012年底到2013年房价必涨同样是因为土地断档，那2011年和2012年的一、二季度怎么不大涨呢？
房价上涨的真正原因是投机需求太多，政策对其抑制有限。看看最近不断爆出的房姐、房妹、房叔、房爷，就知道房价是由于什么暴涨的，没有住房需求的人买10套、20套，甚至50套、100套，这种情况绝对是历史奇观。正是这种无限的投资投机需求推高了房价，与当年亿安科技的泡沫是一样的。限购政策对调控的作用也不像市面流传那么有效，如果资金充裕（流动性明显过多），那么一些城市限购，会导致另一些不限购的城市房价上涨，因为是投资或投机需求，买房为的是赚钞票，而不是自住，到哪买房都一样。想一想，限购的城市还是少于不限购的吧，何况限购政策都是大涨后或绝对价已经很高时才推出。
只有全国性限购政策才是有效的政策。限购政策于情于理都是没有错的，不限制住房需求，只限制投资需求，这是一种公平合理的政策，在房地产税没有全面推出时，是一种很好的替代方案。
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