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1998年房改课题组组长、保障房建设最早提议人之一、原中国房地产开发集团总裁孟晓苏对此是有足够发言权的，他近日在微博上说：“人们呼吁政府降低房价，赶上政府也愿承担就热闹了，本来是完不成的任务，承担者一定不清醒。请看近年每次调控都不是增加供给而是打压供给，两次打压过后两次大涨。打压加剧了供不应求房价当然上涨。后十年房价增幅高就是因调控推起两个高峰所致。添乱的调控。有人说调控不是让增加供给吗？没错，但措施却总抑制供给。两年前又出新着：限购与增加供给。说暂时限购麻醉市场，同时抓快建房稳定价格。听起来挺好，措施依旧。更以确保保障房用地为名，限制商品房供地与贷款。限购很快发展成限产，企业连自有资金都回笼困难，拿什么买地扩大开发？
笔者在《穷思维富思维》一书里专门一章论述了保障房和商品房的关系，认为商品房是保障房的“奶妈”，越多的保障房承诺只会越大面积、越大幅度地推高商品房价格，实际上是牺牲多数人保护少数人，不足取。未来，过高的保障房奢望则会造成两种后果：在人口流入多的城市，保障房成为助涨商品房价的帮凶；在人口流出多的城市和地区，保障房会大量剩余，浪费纳税人财富。
建议未来的公租房，更多地考虑年龄、妇女和儿童因素，其目的是保障到了一定年纪仍不能凭自己的力量购置或租住住房的人，以及妇女和儿童，拥有基本的住房权利和尊严。那种普惠性的公租房，既无可能也无必要。(童大焕) | 
