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以临近地铁15号线的顺义城区楼盘——中建国际城为例，据其售楼处人员介绍，目前周边房价已经涨到15000元/平方米以上了，他们的开盘价预计在16000-20000元/平方米之间。而与相隔不远的由顺鑫农业(000860,股吧)开发的顺鑫华玺瀚亭，开盘价将突破20000元/平方米。
多位看房者也都表达了对“国五条”的关注。一位张姓市民表示，如果政策能达到像2010年限购令出来时的效果，将会考虑推迟置业计划，但这次新政不“新”，对抑制房价上涨作用不大，刚需人群该买房还得买房。
上海的新盘涨价也有类似情况。据了解，在3月预计开盘的楼盘中，与前一期相比价格有所上涨的楼盘有7个，约占总开盘项目近三成。宝山区的远洋香奈涨幅最大，均价大约上涨了20%；其次是嘉定区的中建溪岸澜庭，均价上涨约12.5%；然后是浦东新区的万科海上传奇，均价上涨约10%。
对于房企3月密集推盘且同步提高价格的行为，同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，这些楼盘涨价有四个原因：其一，目前市场基本面好转了一些，开发企业资金面不太紧张，通过价格的调整一改以往以价换量而导致的企业利润率下滑的状况；其二，前期这些项目大多数卖得不错，受到市场认可，从推盘节奏的角度来看，后期产品定价上会考虑有一定的上浮；其三，多数偏刚需楼盘不愁卖，不同的产品从定价上可能会考虑有一定的调整，尤其是针对楼栋位置、朝向、楼层等好一些的产品，价格会有所上涨；其四，有些开发商想用提高报价来试探新国五条出台之后的市场的变化。
上海某数据监控中心分析师夏俊卿表示，当前房地产市场很敏感，各种风声传闻不断，而楼市新政的不确定性也影响着3月的开盘决策，开发商更趋向于少量多批、逐步涨价的策略。
一位上市房企副总表示，旗下的几个刚需、改善型楼盘将在3月入市，采取的就是这种少量多批、逐步涨价的策略，不制造大的开盘节点，对开盘期间的去化要求不做过高要求，而是一栋楼一栋楼地推，每次同类产品的价格小幅上涨一点。
一线城市调控细则或出
从一线城市房屋供需关系来看，虽然3月的供应量激增，但仍然不能满足市场刚需群体的需求。记者在北京顺义一个新盘的售楼处了解到，该楼盘开盘时能销售的房源有700多套，但目前已经登记预约的人数超过了1000人，开盘只能采取摇号的方式，摇到号的购房者才有资格选房。一些购房者坦言，现在就怕涨价了也买不到房，以后涨价更多的话，购房计划恐怕要搁置。
近期，市场传言北京、上海、广州等城市正在落实“新国五条”精神，制定本地区的房地产调控细则。记者尝试与上述城市相关部门求证该传言是否属实，但截至发稿时未得到回应。
事实上，此次“新国五条”出台背景就是楼市在2012年下半年一改上半年的“颓势”，特别是一线城市和主要二线城市四季度出现了爆发性上涨。这说明今年的调控政策必须要分类指导，重点调控的是一线城市和部分二线城市。因此，不管是制定房价控制目标，还是限购政策的从严强调，这两项“重磅”措施还是会投放在一、二线城市。
新“国五条”出炉后，广州、深圳等城市的房管部门已经表态，将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。北京市有关部门近期也召开会议，研究部署与房地产调控有关的工作。
业内人士判断，3月一线城市楼市将出现量价齐升的局面，但若涨幅过大，势必会让政策决策部门面临更大的舆论压力，从而加快出台后续调控细则。 | 
