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上海市四平路上一家中介公司的经理告诉记者，今年春节仍然有不少买家到门店来要求看房。“春节期间一般人们都在家休息或出游了，来看房的人并不多，但我们遇到几个买家，他们的购房心理十分急切。地段和交通、配套较好的房源最受欢迎。有的购房者甚至表示，只要有合适的房源，春节假期结束后就会出手。”上述经理说。
据了解，急于在二手房市场出手的购房者，主要是首次购房者及少量的改善性需求。“新楼盘在春节期间并没有开出来，急于买房的部分客户的关注点转到二手房市场。而春节期间沪二手房带看量的增加，在某种程度上是延续了1月份火爆的行情。”21世纪不动产分析师罗寅申表示。
跳价频频房价走高趋势难免
随着成交量的走高，多地二手房市场业主普遍取消了给买家的议价空间，有的甚至坐地起价频频跳价。二手房市场的涨价趋势似乎可以视为整个楼市价格走向的风向标。
上海一家大型房产公司中介人员表示，近期位于闵行区的一套刚需型二手挂牌房源，其2012年12月份180万元的挂牌价已比2012年上半年同类房源高出了近20万—30万元，但1月中旬房东再次将价格调高至190万元。“即使在一个月里将价格调高了10万元，业主仍不满意，该业主表示可能会"撤牌"惜售。而"撤牌"的理由是，他认为节后可能还有一波看涨行情，担心现在卖掉后，自己会卖亏。”上述人士说。
在上海虹口区四平路上的某楼盘，业主赵先生春节前试探性将一套自住的108平方米住房在中介门店挂牌，叫价高得连他自己都觉得“离谱”。“没想到，一挂牌就有好几拨购房者上门看房。”春节刚过，就有一急于购房的买家在稍作犹豫后，爽快地向赵先生支付了定金，并请求赵先生“这套房子我肯定要了，别再给别人看了。”赵先生向记者表示：“能以这么高的价格这么快就卖掉，我真是没想到。”
业内人士告诉记者，业主“跳价”现象增多及跳价幅度加大，正成为阻碍近期交易达成的一个关键原因。而在新一轮的价格博弈中，未来的形势似乎有利于卖家。随着上海房价持续上扬，买卖双方的心理价差也在扩大。在浦东、闵行等区域，买家与卖家通常存在10%左右的心理价差。
“如果不出政策，房价3月挡不住，而且很有可能是重点城市缩量往上涨价。”中金分析师如此预测。由于2月多数开发商选择“捂盘”至2月底3月初择机推盘，为3月“小阳春”备足货源、提前预热，这或将引导3-4月乃至上海楼市上半年成交走势。同策咨询研究中心总监张宏伟也指出，在楼市基本面回暖、开发商资金不紧张的情况下，市场成交均价恐将结构性走高。
而渣打银行日前公布的调查结果显示，该行于2012年12月至2013年1月期间，调查了位于武汉、西安、石家庄、成都、南京等二、三线城市的30家房地产开发企业对2013年房价走势的预期，有10家反馈过去三个月中新房房价上涨了10%以上；22家开发商一致认为未来6个月中国房价将会上涨10%，有4家认为涨幅在10%-20%，也有4家开发商认为房价不会上涨。渣打银行由此判断，预计今年一线城市的房价将持续上扬，二、三线城市情况则各不相同。 | 
