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现场提问：最近有不少关于中央可能出台新措施打击回暖楼市的传闻，此前传闻言会停贷二套房。旭辉对于中央调控政策走向的预测如何？旭辉的业务发展是否担心会受到影响？
林中：我们相信中央政府希望房地产行业是一个长期的、健康的、平稳发展的产业，不希望房价出现暴涨或暴跌。我们对此非常理解，作为从业人员，我们也希望行业平稳增长。关于市场的这些传闻，开发商都很清楚，政府有一个心理底线，价格涨幅一旦超过政府心理底线，政府就一定会出一些调控措施。
我们觉得整个调控会分三个阶段。第一个阶段是目前的喊话阶段，政府希望借此使整个行业，包括开发商、购房者及地方政府能形成预期。毕竟现在房价还没有进入暴涨的阶段，只是大家觉得有一点苗头，所以政府并没有真正出政策。
第二阶段，政府会要求各地加强已有政策的执行力度，通过加强执行力度来控制。只有在这两个阶段都控制不住且市场还非常火爆的时候，政府才有可能进入第三阶段，就是加强一些政策。
关于中央政府的态度及对房地产的思考，旭辉在2012年已经判断到了，所以旭辉一直在坚持基本的经营策略和理念。第一，在需求最旺盛的城市开发不受限购的产品，或者受限购影响较小的产品。第二，持续关注开发刚需民生类住宅。毕竟政策变化速度会很快，一个企业是没办法在短期内做策略性和战略性的变化，所以我们一定要坚守一个正确的策略，然后在一些经营细节上灵活应变，这样才能以正确经营战略的不变应对任何政策的变化。
现场提问：您刚才提及，中央要打压房产业要经过三个阶段，而现在处于喊话阶段。您预计，今年3月两会前后，中央出政策的机会大不大？
林中：我不会去预测中央什么时候会出政策，这也是预测不准的，我们只评估自己的应对策略，是否能够以不变应万变。
另外，我相信中央是否决定要出政策，最终还是看整体市场表现。现在市场上大量推出土地，增加土地供给，其实也是平抑房价很重要的手段。
对于一个企业来说，很难对未来不确定因素做正确的预判，唯有坚守正确的经营理念和政策，以此应对政策，这样企业才能持续稳定健康的发展。如果今年出政策就马上调整，明年出个政策又再调整，这样企业无法做到持续增长。
现场提问：最近的“房姐”事件，您认为对整个房地产行业的气氛是否会产生影响？中央多次提及今年重点反腐败很重要的政策有关房产，您觉得中央反贪会不会对房地产板块有影响？
林中：“房姐”的事情我最近才看到，我觉得那是在个别城市的个别现象。我觉得不会有很大的影响。“房姐”事件是个例，他们不是购房的主体，而且那些房子也是几年前买的，他们已经不是现在市场上购房的主体。
另外对旭辉集团没有什么影响，因为我们主要是针对首次置业和首次改善的客户。我们对去年整体的销售做了一个统计，旭辉以刚需住宅为主，97%买房的人都是自住的。
我们分析这些自住客主要有三大类，第一类是新兴中产阶级，第二类是城市的新移民，第三类是有一个趋势，中国的家庭人口数越来越小，原来是四个人一户家庭，最近人口统计发现，现在我们的家庭人口数已经不到3个人，家庭人口数在变小，家庭在分裂。现在很多年轻人结婚以后都独立出去，我们发现这种需求最近增加了很多。（审校：刘满桃）据观点地产网梁嘉欣鲁鹏 | 
