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市场分化严重部分房企受困三四线城市
与三、四城市的楼市交易冷清状况不同，一、二城市延续了去年年末的火爆情形。一线楼市及土地市场更是一片红火，甚至有媒体报道称“北京有购房者凌晨2点排队过户”；虽存在媒体炒作的嫌疑，但楼市的分化已是板上钉钉。
对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在其微博上称，“两年调控重点在一线城市，北上广深严厉限购，逼迫投资转入不限购城市。为何部分三四线城市出现‘过度开发’？原因是楼市调控。”
而三四线城市的“过度开发”，也让不少房企受困其中。据公开资料显示，侧重一二线城市的保利地产销售额同比增长36%，中海增长近30%；而侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产销售额同比仅增6%，同样情况的碧桂园增长6.5%。
近日，恒大集团董事局主席许家印在接受媒体采访时也坦言，受调控政策影响，三、四线城市营运环境困难，所以集团不得不改变策略，转战二线城市。
有媒体近期在报道中指出，“当地人买不起，外地人不来买”已经成为这些三四线城市房地产市场的基本状态。在公布的房地产市场风险排行榜中，风险排名前50名也全部是三四线城市。
不过，随着中央关于“推进城镇化建设”的提出，不少业内人士认为，城镇化将给三四线房地产市场带来巨大的发展机遇。但也有业内专家表示，要警惕房地产市场对城镇化存在的曲解问题。
北京大学房地产研究所所长陈国强表示，如果市场有人曲解、炒作城镇化，借机大卖土地，推高房地产投资，相反可能会对三四线城市的房地产发展带来巨大的危险。 | 
