受楼市调控政策的影响，去年楼市前冷后热且分化严重。而2013年初始，一线城市延续了去年年末的火爆情形，楼市成交量继续攀升；但三、四线城市却频频被曝出“鬼城”，部分房企也受困其中业绩下滑。
此外，中国科学院预测研究中心26日发布的信息显示，今年三、四线城市的商品房售价可能出现下跌；相反，属于楼市调控“重灾区”的一、二线城市却有望保持上涨。如此看来，2012年楼市的分化势头，在今年或将持续下去。
“鬼城”频现机构看跌三四线城市房价
在刚需入市的推动下，去年下半年楼市开始回暖，但一些三、四城市却未能受惠这股“暖风”，反而频频被曝出“鬼城”。
26日，中国科学院预测科学研究中心发布信息显示，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市则出现下跌。
机构的这一预测，再次把三、四城市的天量供应和高空置率问题摆到了大家面前。今年刚一开年，贵阳、常州、营口、南通等城市的就先后被曝出供过于求。
截至去年12月底，常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米，同比上升12.85%；全市商品住房可售余量为777.55万平方米，同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看，常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。
再比如贵阳，其住宅待消化库存已高达3490万平方米，而这个城市的人口即使计入流动人口，也才500万人，这样的库存量要消化掉至少需要4年。
中原地产市场研究部总监张大伟称，“三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅，很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的需求。”
亚豪机构市场总监郭毅认为，有的三、四线城市比较发达，购买力比较强，对房地产市场能够形成一些支撑；而一些经济欠发达的城市，或者前期房价上涨过快的城市就可能会有一些泡沫。
市场分化严重部分房企受困三四线城市
与三、四城市的楼市交易冷清状况不同，一、二城市延续了去年年末的火爆情形。一线楼市及土地市场更是一片红火，甚至有媒体报道称“北京有购房者凌晨2点排队过户”；虽存在媒体炒作的嫌疑，但楼市的分化已是板上钉钉。
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