东南网-海峡都市报1月23日讯 地产信托曾是信托市场的“高富帅”，但新年伊始，地产信托收益下降,令人大跌眼镜。据同花顺数据库统计，截至1月21日，1月房地产信托产品发行数量为8只，平均发行规模为3.74亿元，平均预计收益率为9.5%，收益首次跌破10%。
上周，由五矿国际信托发行的天门双赢信托贷款信托预期年收益率仅为9.7%，跌破10%大关。而在此之前，中投信托发售的颐景1号房地产投资信托收益率同样是9.7%。
这个收益与两个月前已经不能比了。去年四季度，房地产信托的年收益率普遍还在10%以上，甚至达12.5%~14%。如去年阳光城通过诺亚财富发行的地产信托年化收益率达13%。
从同花顺披露的数据情况看，每年1、2月份是房地产信托的淡季。2012年年底，房企拿地成汹涌之势，银行对房企的信贷直接收紧，而到了2013年开年，银行资金面逐渐放宽，房企容易拿到利率较低的贷款，因而直接导致1月份信托产品没有那么受捧。
规模的锐减直接关系到收益率的变化。中投信托去年房地产信托回报均在10%以上，甚至有的产品收益率高达12%，今年的颐景1号房地产投资信托年化收益率定为9.7%，首次不达10%。
□新闻分析
控制风险收益或继续下滑
根据中金公司研报，2013年预计到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约3100亿元，将迎来兑付高峰。中国信托业协会也预计，今年房地产信托兑付本息有可能超3000亿元。
申银万国福州营业部投顾傅黎明指出，去年出现了几期房地产信托到期无法兑付的事件，这也给信托公司敲响警钟，不再追求融资收益的最大化，对风险控制更加严格，这也使得信托产品的收益无法再延续高位。
中信证券福州营业部投顾林坚坚认为，房地产信托产品收益率今年或许还有继续下滑的空间。 | 
