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秦虹：房地产有很强的资产属性。如果观察M2的走势，你会发现它和全国住房的新增销售面积增加曲线是一种很明显的“正相关”态势，两者增速的加快和放缓基本一致。同时，当市场实际利率下降时，房子就会涨价；当实际利率上升时，房子便会降价。这些数据足以说明房地产市场和货币的密切关系。
再举一个例子，在2012年5月，市场开始对央行有降息预期，大家对房市的判断有所改变。6月之后，随着年内首次降息成为现实，房价开始出现回升，成交量也有所上涨。同样在2009年，我们在市场上投放了大量货币，这促发了2010年和2011年全国房地产大范围开工，直接导致了现在的库存问题。目前，全国待售面积约为3.2亿平方米，超过去年底的2.7亿平方米。
深圳特区报：在中国楼市，房子不再是商品，而是投资品。调控是不是需要釜底抽薪，从根本上去除这种资产属性呢？
秦虹：房地产的资产属性是天然的，在任何国家和地区都一样。以美国为例，其2000年后出现了明显的房价上涨。很容易发现，房价上升和利率变化有密切关系。在2000年到2002年，美国总共降息25次，联邦基准利率从6%一路降到1%。资金成本下降，购房需求猛增，房地产市场就开始膨胀，房价也有所上升，在部分地区，房价上涨超过一倍。但在2004年之后，为应对大宗商品价格上升引发的通货膨胀，美联储在两年内连续加息17次，资金成本骤然上升，最终导致很多低收入家庭断供，这是美国房地产泡沫破灭的重要因素。
实际上，采取任何方式都无法根除这种房地产的固有属性，但可以通过政策去抑制资产属性的程度，让市场更趋理性。
“地王”频现不代表强势反弹
深圳特区报：2012年11月，北京、上海等地又出现了“地王”，最高者光起始楼面价就高达3.6万。12月，9大房企累计购地金额高达390多亿元。这是不是意味着房市将强劲反弹，调控效果还没有达到？
秦虹：我不这么认为。以北京为例，那一块被称为“地王”的土地其实位于东三环的中心地带，这个价格并非近年土地出让的最高纪录。我们再看全国的情况，在一些包括省会城市在内的大城市，政府出让的土地很多都以底价成交，流拍的情况也时常发生。目前的一个数据可以说明这一点。
2012年前8个月，全国300个城市的住宅用地月度成交负增长27%，成交均价负增长9%。这说明调控的效果正在显现，行业正处在“去杠杆”的过程中，投机性因素正被不断挤出市场，楼市短期内不会出现强势反弹。
深圳特区报：现在很多政府部门已经开始“吹风”房产税，加之2012年土地出让金下降影响了地方财政收入，因此房地产税试点范围扩大被看做势在必然。这个税开征会对楼市产生怎样的冲击？
秦虹：目前，具体方案并没有公布。房产税即便开征，其影响也要根据具体情况而定，如税制如何设定，范围有多大，起征点是多少，这些都是很重要的因素。这些因素也决定了到底对楼市有多大影响。如果税率较高，面较广，起征点也低，那么对楼市的冲击就大。反之，对楼市的冲击就小。
在我看来，房地产税并不是解决楼市问题的根本途径。楼市的很多问题要彻底解决，必须有赖于财税、土地、金融等多项改革的配套。 | 
