住建部一专家称，“今后在政策运作中，不是投资、投机性需求，该支持的还是会支持。”
楼市一片“暖冬”声中，明年调控政策基调进一步明晰
在12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，面对各地住建厅厅长和有关地市的政府负责人，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示：“我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”
姜伟新当天还指出，明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
翻查住建部主管的《中国建设报》的报道，这是过去三年的全国住房城乡建设工作会议上，第二次提及支持改善性需求。按《中国建设报》的报道，2010年12月底召开的全国住房城乡建设工作会议，在论及2011年重点工作时提及，要“在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨”。
中国房地产协会副会长朱中一将“支持合理改善性需求”视为姜伟新此番表态的“亮点”之一，“至于合理改善性需求的定义有关部门会细化。”
重提支持改善性需求
限购政策的误伤效应之一，即是很多改善性需求受抑。
所谓改善性需求，一位住建部专家称，“在我的理解，就是有住房，但还没达到城市的平均水平，也就是住房水平不高的一部分人。”
而一上市房企高管的理解则是，“有一套房以后的升级，合理需求的升级。比如说，90平方米的两房升级成小三房。”
虽然官方尚无明确解释，但关于刚性需求之外的合理住房需求的讨论一直存在。
一位知情人士透露，12月20日，住建部相关领导来上海调研，在相关会议上，与会者就放开合理的居住需求展开热烈讨论，但有关领导并未发表明确观点。
某上市房企高管认为，姜伟新有关“明年将支持合理改善性需求”的表态，可能对高端楼盘有利好。
这位高管说，大多数以高端楼盘开发商在此次调控中遭受重创。现在别墅的库存量很大，高端住宅销售缓慢。供不应求的是刚需，以上海为例，单价2万元左右、面积在90至100平方米的房源最热销。“（姜伟新此次表态）给了个信号，重视合理需求。但还是要看看。”
一高端楼盘开发商也说，现在还不知道具体怎么操作，还不好说。
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