|
焦点问题
审批流程能否加快？
有动用过物业维修资金的人士表示，物业维修资金除了签名难之外，政府的审批流程时间也非常长。如果是小区没有业委会的，按规定要到居委会盖章后才能上报房管部门，但居委会认为自己没有这个权利去盖章，又不愿意盖章。“每次在这一步都要卡一段时间，然后报到房管部门后审批时间也比较长。经常是一个只需要十天半个月的工程，光是走流程审批就要一年半载。”该人士称，对于不少小区而言，一旦开始启用物业维修资金，就代表小区已经过了保修期，逐步进入启用物业维修资金的密集期，所以希望政府能简化程序，审批流程能走得快一些。
对此，广州市维修资金管理中心有关人士表示，一般小区确实是在过了8年后逐步会进入物业维修密集期。广州市正制定《广州市物业专项维修资金管理办法（暂定）》，设置紧急情况下使用维修资金的情形和规定，确保紧急情况下物业得到及时维修。
如何确认钱没入开发商私囊？
广州市维修资金管理中心有关人士表示，2012年前领取预售证的一手房，可由开发商在广州银行、农业银行和平安银行中选取一家合作银行，由业主凭购房凭证等到银行网点柜台缴纳维修资金，交钱后银行柜台开具的票据会注明是维修资金缴交且现场给相应房号的维修资金卡；2012年后领取预售证的一手房，则由房管部门在领取预售证前就统一预收维修资金，开发商须将维修资金交存至一家专户管理银行并分解到具体房号，市民买房时要开发商出具银行分户交存维修资金凭证，再将维修资金缴交给开发商，同时领取相应房号的维修资金卡。
何为房屋维修资金
名词解释
房屋维修资金作为楼房的“养老金”，可用于房屋的电梯维修、外墙维护等等公共部分维护保修。
申请使用维修资金具体流程
1.业主委员会、物业服务企业或业主代表提出维修方案。
2.维修方案经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签名同意。
3.经两次公示后，由物业服务企业或相关业主持有关材料向维修资金管理部门申请列支。
4.管理部门履行监管责任，对申请材料进行审核，并需到现场查看。
5.经管理部门审批同意，物业服务企业或相关业主即可在维修工程竣工验收后持相关资料办理维修资金划拨手续。
目前广州市执行的住宅
交存首期住宅专项维修资金的标准
高层（有电梯）为每平方米建筑面积105元
多层（无电梯）住宅（含别墅）为每平方米建筑面积77元 | 
