今年9月30日，本来是永康人陈江林新房交付的日子，但包括他在内，将近100位业主全都没有拿到钥匙，于是，陈江林等人成立了临时业主委员会，集体维权。
经过近三个月的奔波交涉，陈江林等人得到了一个匪夷所思的说法：他们买的房子——永康银都花园，到目前为止仍是不能出售的，也办不出房产证。
事实上，陈江林等人在买房时，签订的并不是“商品房买卖合同”，而是“房屋转让合同”，也就是说，这些房子在还没有造好的时候，就已经成为了二手房，并且在还不允许销售的时候，就卖给了陈江林等人。
这是怎么回事呢？
集资拍地建房
房子没造好，转手卖给普通购房者
永康银都花园是当地一个高档楼盘，位于市区较好地段，整个楼盘包括35幢排屋、7幢高层公寓，约400套房子。
不过，和一般的楼盘不同，银都花园的开发商并不是一家房产公司，而是35个自然人组成的团体。
日前，本报记者经过调查，厘清了这起房产交易纠纷的来龙去脉。
2008年前后，叶寿福等35个自然人组成的团体，通过正常招拍挂程序，以3亿元拍得银都花园地块，打算集资建造35幢排屋自住，一人一套。
由于规划部门对于容积率的要求，银都花园最终除35幢排屋外，又增加了7幢13层的小高层，整个楼盘建设成本约2.7亿元。
按照相关规定，集资建造的房产必须在取得房产证后才能转让，但叶寿福等人采取了“预售”的方式，通过签订“房屋转让合同”，将7幢小高层中的部分房子，出售给了陈江林等购房者。
由于陈江林等购房者并非集资建房者，房子建好后，无法按集资建房的程序，办理一手房房产证；另一方面，也无法按照二手房交易程序，办理房产证和按揭手续，陈江林等购房者陷入尴尬境地。
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