截至去年10月底，广州市物业维修资金使用率仅约1%，这其中有部分物业未进入维修密集期不需动用的原因，但也有不少声音反映物业资金难用。记者近日了解到，早年二手房买卖不重视物业维修资金的过户问题，导致房子转卖了好几手，但物业维修资金仍是一手房业主名字。由于动用维修资金需要2/3业主签名同意，往往现任业主签名也无效，而早年的业主却因出国等原因已找不到，导致账户沉淀无法使用。
广州市维修资金管理部门人士透露，2012年开始购买的二手房，只要带新房产证和业主身份证就可以办理维修资金的过户。此前购房未过户的，虽存在银行方面的操作难题，但也正在积极推进用该种方式进行破解。但为防物管公司或业委会套取资金，2/3业主签名同意仍要坚持实行。
维修资金未过户愁坏新业主
2007年广州维修资金的使用量仅有438万元，到2011年已经增长到1727万元。近年来，广州市不少商品房陆续过了物业保修期，物业维修资金逐步进入启用密集期。
这时，不少二手房业主才发现，自家购买的房子物业维修资金账户名还是多年前购买一手房的旧业主名。部分房子在近10年间已转让多次，导致找不回旧业主办理物业维修资金过户。
2009年在广州大道南购买了一套二手房的杨小姐，最近由于家里外墙漏水，想询问启用物业维修资金修房，这才发现当年购房时未进行维修资金过户，房子的维修资金账号还是前业主的名字。但她却找不回前业主了。
记者在网上论坛搜索发现，在购买二手房过程中因不在意，未进行物业维修资金过户的还不少。在东圃奥林匹克板块购房的陈小姐说，近期物管处在办理维修资金卡，才发现她家的物业维修资金卡2006年时就被前业主领走了，需要联系前业主进行挂失，但由于前业主已经不在广州了，因此没办法办理。还有购房者发帖求助：“想买二手房，无意中问到维修基金这件事，那业主说上任业主也没有把维修基金的卡交给他，上任业主已出国，但他在管理处查到这套房的维修基金是有的，如果现在我想买这套房，应该怎样才能把维修基金转给自己？”
未过户导致签名打回
广州物管协会副秘书长陈昂鹏介绍，不少物管公司反映维修资金很难使用，签名和审批程序麻烦，宁愿在物管费中自己先垫支再找办法解决，“能够自己解决的都解决了”。有物管行业人士透露，现在行内有个不成文的规矩，就是不少小区都是将公益收益部分当成是物业维修资金的用途，将开支明细“晒账”给业主们看，启动这笔钱去维修时也一样需要业主们签名才可以使用，但流程相对比较简单。
番禺区的丽江花园[最新消息价格户型点评]目前住户已经达到1.3万户，总的专项维修资金超过3000万元。每次动用维修资金时，都因为遇到有数个新业主签名对不上资金账号名，需要来回奔波重新去动员其他人进行签名。“物业维修资金没转户的业主，每次都有碰到好几个，但相对于整个小区来说是不大的，就是怕遇到刚好过线的情况。”江经理表示，打回重签费时费力，使得原本就需时等待的资金启用更难，最后电梯装三方通话的物业资金启用整个流程走完约用了2年。
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